2020济南商品住宅卖近9万套，均价12889.56元

为正确了解2020年济南房地产市场情况，分析研判2021年市场发展趋势，让市场听到“权威、真实、健康”的声音，济南市房地产业协会于12月31日在济南建设大厦召开2020年济南房地产市场运行情况暨销售排行榜发布会。市房协秘书长李刚分析总结了今年济南市房地产市场运行情况及政策背景，并对明年房地产市场走势和政策进行预判。

李刚分析指出，2020年以来，在延续2019年下半年市场下行和今年新冠疫情防控双重压力下，济南市房地产市场仍然保持平稳健康发展态势，呈现出“量增价稳”的特点，住宅销售规模大幅增长，价格保持了平稳，成绩斐然。

2020年济南市房地产市场特征

一、住宅市场呈现“量增价稳”回暖状态。

从商品房网签看，新建商品房销售19.77万套，面积1579.60万平方米、同比增长4.11%，均价为每平方米11753.78元、同比下降1.25%。其中，住宅销售8.85万套，面积1112.11万平方米、同比增长10.31%，均价为每平方米12889.56元、同比下降1.41%。尤其3月份以来，济南市房地产业复工复产效果明显，受疫情影响逐渐减弱，市场销量较往年大幅增长，住宅日均成交量保持在280套左右，超过了2017-2019年日平均成交200套水平。销量大幅增长的主要原因是企业通过积极的降价策略，推动复工复产，回笼资金。

二、高品质住宅受疫情影响小。

绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品质建筑的销售受疫情影响较小，价格保持相对稳定，成为济南市未来改善型需求又一发展趋势，市场规模占比较小。

三、市场以刚需和改善型需求为主。

全市住宅成交的面积结构来看，100-144㎡面积段是市场的成交主力，两者合计占比74%，市场结构合理。

四、区域分化明显。

综合考虑市场销售和库存状态，以CBD为代表的核心区域，目前在售项目均处于尾盘清房阶段，价格相对保持稳定；以新东站片区为代表的城郊区域，楼盘供应数量充足，价格竞争激烈，开发企业多采取“以价换量”销售策略，成交量占比较大，成为市场重要组成。

五、二手房交易量逐步回升，市场回暖趋势明显

。二手房交易6.04万套、成交面积463.92万平方米，同比增长6.31%，均价为每平方米9680.57元，同比增长0.33%。其中二手住宅交易4.19万套、成交面积392.56万平方米，同比增长10.45%，均价为每平方米10292.40元，同比增长0.81%。

六、价格指数。

住宅价格指数环比小幅波动，截止11月底环比累计下降1%，预计全年波动应该保持-1%左右，整体保持平稳。二手住宅环比指数基本保持相对平稳的态势。

2020年济南市房地产政策背景

一、落实“一城一策”要求。

保持调控政策的连续性稳定性的基础上，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

1、为积极应对疫情，推动住建领域复工复产。2月18日，以市政府办公厅名义明传电报下发《关于应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的若干政策意见》，从缓解企业资金压力、化解疫情延期带来的违约矛盾、避免人群聚集、解决复工返岗人员实际困难等几个方面，支持房地产企业、建筑业企业积极应对疫情，保障城乡有序建设,成为今年以来，济南市保持房地产市场平稳健康运行，最有力的保障政策。

2、加强房地产市场监管。一是为进一步完善房地产开发项目用地出让管理，切实解决房地产开发项目红线外市政配套基础设施建设与房地产开发项目竣工交付不同步的问题，促进房地产市场平稳健康发展，印发《房地产开发项目用地配套基础设施建设条件意见》。二是为维护商品房买卖双方的合法权益，市住房城乡建设局、市市场监管局印发《关于进一步规范商品房买卖合同网签行为的通知》，通知要求启用新版《商品房买卖合同》示范文本、实行购房书面告知制度、启用电子印章和电子签章。三是印发《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，规范企业销售的行为和广告宣传。