世茂集团有望超额完成全年目标 料明年仍将领跑行业

12月4日消息，世茂集团发布前11月销售数据。根据公司公告，公司前11月销售额2628.1亿元，同比增长15%；合约销售面积1498万平方米，同比增长17%。

其中，2020年11月，公司合约销售额为315.2亿元，11月份合约销售面积179万平方米。截至11月底，公司已经完成全年销售目标的88%。公司表示，有信心实现全年销售目标。

世茂靓丽的业绩似乎是对今日股价异动的回应。今日，世茂集团股价跌超10%，原因则是受一则关于“世茂管理员调低公司增速”的新闻影响。据富瑞发表的研究报告，其引述世茂集团董事局副主席、总裁许世坛近期投资者电话会议中的相关内容，把管理层在8月中期业绩会上提出的2020年到2024年期间销售年复合增长目标20%至30%，下调至10%。该行指新目标“比市场预期的15%更为保守”，因此把目标价由40.04元下调至36.35元，维持“买入”评级。

对此，世茂集团于12月4日晚间发布公告，根据公告，世茂集团公布根据目前市场情况及本公司初步预期，集团2021年合约销售额将比2020年增长超过10%以上。上述乃基于公司管理层根据现有资料作出的初步预期，且会应市场情况和其他因素而作出更改及调整。

在世茂看来，宏观环境及调控政策对房地产市场影响重大，作为房企更需要精准预判行业之变，贴合市场求发展。世茂判断认为，稳健高质才是房企应对行业变局的重中之重。

而在更多机构看来，稳健经营、敬畏市场、应对变化，是世茂在经营发展方面一贯的作风和风格，更承担了头部房企该引领的责任。

据克尔瑞研究，世茂前11月的销售额增速15%，位列TOP 10房企中的前三。有机构预计，未来地产行业前十的平均增速在10%以内。对此，世茂将增速目标调整在10%以上，表示将坚持以“高于同行表现”为目标，领跑TOP 1O头部房企的平均增速。

世茂管理层曾指出，经过连续三年的高复合增长，世茂稳居头部阵营后将开启新一轮战略聚焦——从“规模之路”向“利润之战”进行升级，不断提升经营的高质量成色，培育自身跑“盈”大市的投资回报能力，扎实做好增收增利。

华兴证券首席经济学家兼首席策略分析师庞溟表示，公司一个比较关键的优势在于“三条红线”达标情况比较好，基本上可以很快就达到绿档。

大和发表行业报告指，该行所追踪的内房发展商于11月合同销售表现具弹性，带动今年首11个月销售增长扩大至12%，估计部分房企在12月或会加快推出项目作冲刺，以达其全年销售目标，并续列世茂集团（0813.HK）、合景泰富（1813.HK）及旭辉控股（0884.HK）为该行中大型房企之首选，予买入评级，目标价分别为40.6港元、17.5港元、8.4港元。

此外，富瑞提及“期望其他业务的强劲增长有助减轻盈利压力，料70-80%的年复合增长率来自物业管理业务。”

已于近日成功上市的世茂服务，将为公司的高品质发展持续注入动力。高盛发表报告指，首予世茂服务（0873.HK）“买入”评级及目标价22港元，此相当预测明年市盈率28倍，纳其为该行“确信买入”名单。该行指，世茂服务有两项主要增长动力，包括并购和发展增值服务，料公司至2023年可成为中国内地十大物管公司之一。高盛指，预期世茂服务于2021至2023年盈利年复合增长率可达35%（对比同业为31%），主因并购带动，同时增值服务亦有快速增长，带动公司估值提升。

（来源：新浪证券）