山钢地产退房无意向受让方报名，首次挂牌搁浅

该来的这一天终究来了。

12月4日17时，山东钢铁集团房地产有限公司转让63.8452%国有股权、山东莱钢建设有限公司转让36.1548%国有股权挂牌截止，底价合计约20.7亿元。在挂牌期内无意向受让方报名，因而首次挂牌搁浅。

接近山钢地产的人士称，此前已有多家企业接触过，其中包括一家国有房企。首轮挂牌无人报名的话，参照重汽地产降价成交，山钢地产是否会步重汽地产后尘出让，拭目以待。

从混改招商到转让国有股权的一年间

从混改招商挂牌到全部股权首次挂牌结果出炉，山钢地产退房正好走了一年。

山钢地产属于山东钢铁集团公司子公司，注册地在青岛，下设济南分公司、上海分公司、黄岛分公司等27个分、子公司，正在开发项目19个，开发面积280多万平方米。

山钢地产确定的思路是引进合作伙伴混改。2019年12月23日，山钢地产混改项目挂牌招商，拟通过增资扩股或股权转让方式引入战略投资者进行合作，股权结构可协商确定。项目征集到意向合作方后，转为正式挂牌项目交易。

以此为指导思路，在今年上半年，山钢地产官网发布的集团有关领导调研信息中透露的仍是“抓混改”。直至今年9月30日，山东钢铁集团有限公司在山东产权交易中心预披露转让其持有的63.8452%国有股权，并称本次转让涉及标的企业100%股权转让。

就在预披露公告后，10月12日举行的山钢地产一届五次职代会上，审议了《山东钢铁集团房地产有限公司改制方案（草案）》、审议并通过了《山东钢铁集团房地产有限公司职工安置方案（草案）》，称“山钢地产改制符合国家及山东省政策法规要求，符合行业发展趋势……改制能够促进企业健康、可持续发展”。可见，山钢地产从国有房企改制坚定不移，并且已有进展。截至今年4月30日，山钢地产职工合计909人。另有退休人员合计46人。

11月9日，山钢地产混改转为正式挂牌项目，而且这次是转让全部股权，公告显示资产总额160亿元。不过，首次挂牌在12月4日截止后，尚无受让人报名。有消息称，此前已有多家房企接触了山钢地产，不乏国内知名房企和央企地产，意外的是首轮挂牌无果。参照重汽地产转让经历了多次挂牌，最后一次降价3亿元成交，山钢地产会否降低身价，要等到再次挂牌才会揭晓。

山钢地产在济7个项目冷热不均

据梳理，山钢地产在省内济南、青岛市场开发项目最多，其中在济南有7个项目，分别是：锦绣华府、锦悦华府、锦程园、鸿悦华府、现代逸城、山钢新天地、南北康安置房项目。此外，还持有保利文昌置业40%股份，世茂悦盈置业40%股份，持有济南中锦置业40%股份。

山钢锦绣华府项目

在7个项目中，三孔桥街的锦绣华府销售最好。今年11月底，记者走访该项目，其于2018年8月首开，目前仅剩余少量尾房，靠近三孔桥街一侧房源的单价在19500元到2万元左右，靠近铁路一侧的房源有的甚至低于18000元，其北园大街南侧的商业项目锦绣里在售。