2020年房企十强格局基本已定，大房企降速，中小房企寻求差异化发展

距离2020年结束仅有一个月时间，又到了各家房企年终冲刺的阶段。

12月以来，标杆房企陆续发布了前11月未经审核经营数据。根据记者统计，官方公布业绩情况的房企中，有4家房企已经提前完成年度销售目标，分别是越秀地产、中国恒大、建业地产以及时代中国。

虽然还有不足一个月时间，但从前11月的销售表现也能大致管窥出今年房企的排位情况，尤其是具有行业风向标意义的前十房企，格局基本已定。

船大难掉头。对于TOP10房企而言，规模增速放缓更加明显，前11月TOP10房企规模增速多数在10%及以下，个别房企如招商蛇口、中国恒大、世茂集团等依然跑出了超15%的规模增速。但近期，世茂集团也官方发布公告，称2021年的目标增速将会调至10%左右。

大房企在规模和利润之间平衡，而中小房企也在处心积虑谋求发展。一位去年将总部搬至上海的房企执行总裁向记者表示，在“三道红线”金融管控的大环境下，中小房企快速发展受限，但同时也应看到，大房企在降杠杆的同时也给中小房企留出了发展空间和机会。

十强格局基本已定

一般而言，从前11月的销售排位大致就能确定房企全年格局。

根据记者统计，在综合官方数据和机构数据后，前11月销售排行前十的房企分别为碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地以及招商蛇口。

从前11月的销售排名来看，“碧恒万融”依旧占据了前四的位置，TOP10前半段位次变化基本不大，重点在于后半段的格局。可以看出，TOP10房企中相比去年出现了“新面孔”——招商蛇口。

根据招商蛇口经营数据显示，其2019年销售额2204.74亿元，排在销售榜单第12位。彼时，关于招商蛇口“掉队”的传言在业界不绝于耳。在今年年初业绩发布会上，招商蛇口董事长许永军还直言在“规模、质量、效益”三者的平衡中，“规模”是排在第三位的，大有“不求规模但求不掉队”的意味。

但纵观今年前11月的销售数据，招商蛇口的表现并不像管理层口中的“不求规模”，尤其是排名上不仅没掉队，甚至有赶超之势。今年年初，招商蛇口定下全年2500亿元销售目标，其董事总经理蒋铁峰透露，在可售货值有4000多亿元的情况下，仅需62.5%的去化便可达成年度目标。从具体销售表现来看，今年前11月招商蛇口销售额达到2454.67亿元，目标完成率为98.19%，超额完成年度目标是大概率事件。

此外，招商蛇口今年在土地市场表现也颇为积极，以上海地区为例，招商蛇口今年斩获了几块重磅地块，按照其上海区域工作人员的说法，预计今年所拿土地将会在明年助力上海区域规模进一步提升。

有排名上升的房企也就有排名下降的房企。相比去年的排位，比较明显出现下滑的是新城控股和龙湖集团，二者的位次均跌出TOP10，龙湖集团位列第11位，新城控股则位列第13位。

其中，龙湖集团前11月完成销售额2428亿元，同比增长9%。新城控股的“下滑”在意料之中。自从去年下半年拿地放缓之后，新城今年发展速度明显变慢，从年初其制定的2500亿元销售目标来看，新城控股是十强房企中唯一一家目标增速为负数的企业。前11月新城控股实现销售额2199.08亿元，同比减少10.81%。