41家房企晒2020年成绩单：碧桂园、中国恒大、万科排名三甲继续领跑，新城控股和建业地产为负增长

进入2021年，各大房企陆续晒出去年的销售业绩成绩单，有人欢喜有人愁。据记者统计，截至1月10日晚，披露2020年销售数据的41家房企中，有38家实现销售额同比增长；另有2家为负增长，分别为新城控股和建业地产。在完成率方面，31家设定目标的房企中，达标的有27家，不达标企业有4家，分别为中南建设、融创中国、富力地产、建业地产。

41家房企平均增速21.9%，低于2019年

2020年的房地产销售，走出了一条“V型”之路，2月份受疫情影响，上演断崖式下跌，此后逐步复苏、回正、上涨。

克而瑞统计数据显示，2020年，TOP100房企累计全口径销售额同比增长12.4%，权益销售金额同比增长10.8%，高于2019年的6.5%，但是远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

易居企业集团CEO丁祖昱称，2020年房地产行业出现了V型反转，房地产开发投资增速对GDP产生非常大的贡献，房地产显示出压舱石和稳定剂效应，这是整个2020年中国房地产行业最大的亮色，也是中国整个经济最大的亮色之一。

另据统计，截至2021年1月10日晚，已经披露2020年全年销售数据的41家房企，销售额平均同比增速为21.9%，低于2019年的28.8%。29家千亿房企中，销售额同比增长17.5%，低于2019年的25.8%。

不过，在各种因素影响下，2020年，有的房企实现了较高增速，也有个别企业增长为负。具体来看，增速最高的是建发国际，为78.8%，其次是绿城集团、合生创展，分别为59%、53.7%；而新城控股、建业地产均为负增长，分别同比下降7.3%、4.8%。

丁祖昱表示，2020年全口径销售额全面上升的过程当中，部分房企首次出现操盘口径和权益口径下降，未来可能会成为一种常态。

规模竞争加剧，TOP10出现“断档”

虽然受到疫情、“三道红线”等影响，但是房地产行业规模竞争仍在加剧、分化加速。克而瑞统计数据显示，TOP50房企竞争格局加剧，操盘金额门槛670.1亿元，同比增幅最高达26.8%。TOP100房企操盘金额门槛同比增长9.4%至220.9亿元，而TOP200房企门槛提升幅度不大。

体现在单个企业上，龙头房企规模优势明显。2020年三甲座次排名仍是碧桂园、中国恒大、万科，强势形成7000亿阵营。

根据公告，2020年全年，碧桂园连同其合营公司和联营公司实现归属于公司股东权益的合同销售金额约5706.6亿元，同比增加3.3%。据各大机构统计，碧桂园2020年全口径销售额在7888亿元左右，高于中国恒大、万科。不过在增速上，碧桂园为一位数，中国恒大、万科均为两位数。

数据显示，2020年，中国恒大实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%；合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。万科全年累计实现合同销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%；合同销售面积4667.5万平方米，同比增长约13.5%。

虽然“碧恒万”座次暂定，但是内部竞争仍然剧烈。中国恒大全年开足马力，9-10月共实现销售1819.7亿元。万科最后一个月加速，销售额过千亿，较2019年同期增长77.2%，创下月度历史新高。

“碧恒万”领跑优势明显，与第二档房企差距拉大，形成“断档”。

位于第4、第5名的是融创中国、保利地产，销售额分别为5752.6亿元、5028.48亿元，处于5000亿元阵营。此后是位于3000亿阵营的中海地产、绿地控股和世茂集团，公告显示，中海地产销售额为3607.23亿元，世茂集团为3003.1亿元，克而瑞统计数据显示，绿地控股的销售额为3567亿元。

TOP10的后两位是华润置地和招商蛇口，处于两千亿阵营。克而瑞统计数据显示，华润置地的销售额为2850亿元。公告显示，招商蛇口的销售额为2776.08亿元，重回TOP10。与此同时，新城控股跌出TOP10。