万亿蓝海渐成风口，政策红利加持助力——专家预言：物业公司“好日子还在后头”

出门忘带门禁、快递没人签收、设施无人维修……人们在日常生活中碰到的一系列问题，实际上映射了传统物业行业的痛点。

 1月10日，记者在重庆金科南山小区发现，业主通过物业的云车管、云监控、AI天天-人脸识别、大社区APP+大管家APP等智慧服务管理平台，让你遇到的那些物业问题都不是事儿。 

新年伊始，物业行业喜获政策“大礼包”。国家10部委联合出台《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，就提升物管服务水平、推动生活服务业、强化监督管理等6个方面做出明确指引。这标志着，物业管理行业已进入全新的转型升级时代。

 万亿元蓝海渐成行业新风口

 近年来，房地产行业进入存量市场，传统房地产开发领域利润率整体下滑。与此同时，物业行业万亿元级市场规模引发新的想象空间。

 天眼查专业版数据显示，我国共有近228万家物业相关企业。地域分布上，广东省的物业相关企业数量最多，超过36万家，占全国总量的16%。山东省和江苏省位居第二三位，均拥有超过19万家物业相关企业。上海和北京两大一线城市也跻身前五名。东方证券分析测算，到2030年，基础物管物业市场规模达1.7万亿元，行业总规模超过2.5万亿元。

 据了解，目前的物业管理行业已撕开了物业四保、劳动密集型产业、房产附属等传统标签，并且正进行着众多的变革：联盟模式助力部分企业成长为航母型公司；资本风口渐大，优秀的物业服务企业接二连三上市；规模企业投入资金研发互联网技术平台，物业管理进行智能化，规模效益越见显著。

 而跳脱资本裹挟的思维，龙湖智慧服务走上了另外一条路。截至目前，龙湖智慧服务已经实现全国73座城市近1000个项目的云端管控，为240万户业主提供掌上服务，并走出社区，接管学校、医院、购物中心、交通枢纽、甚至市政道路，向城市生活的每一个角落延伸。

 两年前，龙湖物业集团就与重庆两江新区共同出资组建新公司，接手悦来片区市政管理。这也是全国首家混合所有制的新型城市服务企业，管理着重庆国际博览中心，这个投资数十亿元的城市地标建筑群以及周边近20平方公里范围内环卫、园林、道路等市政设施。

 金科物业在母公司金科地产自有项目外，还管理着京东、顺丰、普洛斯的物流园，几家机场以及近数十家产业园区。目前在200多个城市拥有物业管理项目，物业巡查大部分都在“云”上完成。仅2020年省下的差旅成本，就以千万元计。金科物业董事长夏绍飞透露，得益于大数据智能化，去年增加约4000万元净利润。

 通过大数据智能化，物业公司更好地扮演了城市管理“最后一公里”的角色，并从中找到了新商机。通过建设无人超市、智能充电配套设施等，打造“100米智慧生活圈”；在自有小程序推出线上卖菜专区，将新鲜蔬菜配送到业主家里以及提供全科医生24小时在线咨询、专人配药到户服务。

 企业纷纷争抢资本赛道

 物业常被看作是房地产行业的业务衍生板块，不过在近几年，房地产企业分拆物业上市成为热潮。2020年，重庆两家房地产企业金科股份、迪马股份先后分拆旗下物业公司赴港上市。

 从物业行业自身禀赋看，在大数据时代，物业公司扼守流量人口，占据了开展多种业务的天然优势。地产开发受制于土地资源仍有尽头，而服务却无止境。对地产公司而言，物业分拆上市可为母公司造血，缓解资金压力，也有利于优化战略布局和提升企业价值。