重仓雪山片区、回归核心区域、严格服务标准——济南万科看好济南强省会战略，亮出2021新“打法”

新春楼市开局，济南有不少新项目入市。尤其是万科，作为2020年济南土地市场最大的赢家，近期更有多个新地块规划公示。

从2020全面开花的药山片区到2021年重仓布局的雪山片区，从“三好住宅”到“销售服务标准”发布，济南万科在产品开发、产品定位、客户意识、服务意识等方面有了新的“打法”。

济南万科企业有限公司总经理肖劲

在十四五规划开局之年，济南万科如何把握新发展阶段，创新新发展理念?对此，记者专访了济南万科企业有限公司总经理肖劲。

回归核心区域

主城开发做主流产品

2月26日，济南万科在雪山的多个地块规划公示，涵盖了A8地块、A11地块和A13地块。其中A8地块位于世纪大道以北、凤鸣路以东，地上容积率2.1，规划12栋住宅，全部为17、18层产品;A11地块位于飞跃大道以南、韩仓河以东，容积率2.0，规划18栋住宅，包含了小高层和洋房产品;A13地块容积率同样2.0，规划了20栋小高层和洋房；而此前已经公示的A10地块，规划5栋18-27层住宅产品。

回顾2020年，除了雪山片区的多次土地成交，在2020年6月11日的土拍中，药山6宗地块以及原济南毛巾厂项目A地块，也皆被万科以底价摘得。目前，万科在药山片区的北宸之光项目正在销售，而毛巾厂地块则计划在2021年6月入市。

谈及雪山和药山两个片区，济南万科企业有限公司总经理肖劲表示，这两个片区都属于城市核心区域，“我的一个特点就是喜欢在主城开发，一方面有很好的城市配套，‍另一方面地缘客户也比较多，容易形成主流产品，这两个片区地块基本上都是这种特点。”‍

他表示，药山是天桥区有成长性的区域，天桥把它定义为配套中心，‍包括了体育馆、文化馆、图书馆、档案馆等场馆。万科北宸之光就在旁边，周边人口多，‍‍需求旺盛。‍对于雪山片区，肖劲认为它是济南城市发展方向，‍又有周边超大商业体的配套加持。“城市往东发展，再加上商业配套，这个区域可能会有很大的变化，土地的属性决定了产品定位，‍所以我们在雪山片区做了重点布局。”