高楼拔地起，城郊焕新颜——回眸济南奥体中路中轴十年发展

在济南房地产市场，诸多区域常常以片区来做称呼，例如：雪山片区、唐冶片区等，开发商扎堆以某条道路周围作为拿地核心，争相出价的情况却十分罕见，而奥体中路则为这罕见中的特例。

区域位置上，奥体中路位于济南市历下区、历城区，是济南市一条南北向主干道，北段北起胶济铁路，南至花园东路南300米；南段北起坤顺路，南止经十路，于2009年正式建成通车。

近些年以来，奥体中路沿线楼盘一直是济南楼市购房者热议的话题。经过十年的发展，奥体中路沿线从一片片平地被南北延伸数公里的一座座高楼所代替，曾经印象里城郊的地段如今正以崭新的面貌示众。

全运会、BRT快速公交破开新发展窗口

时间倒回十二年之前，随着2009年山东全运会的举办及BRT-6号线快速公交的开通，奥体中路这个陌生的道路不仅进入了济南市民的视野，同时也进入了开发商的拿地范围。

2010年起，中海、绿城作为较早进入奥体中路的知名房地产开发商，先后开发了中海紫御东郡、绿城百合花园。在这其中，中海紫御东郡作为中海地产进驻济南的首个项目，在当今城市发展的核心区域，于紫御东郡的东、西区建成了联排、独栋别墅，引发市场关注。而仅中林路一条马路之隔的绿城百合花园，更是以大户型，宽阔视角大阳台的新户型获得了济南购房者的青睐，中轴沿线一南一北，发展至今，中海紫御东郡和绿城百合花园俨然已经是奥体中路的“黄金地段”。

房天下二手房源显示，中海紫御东郡联排别墅售价普遍超600万/栋

继中海、绿城的入驻开发之后，奥体中路沿线随后的发展经历了一段时间的“空窗期”，这期间拿地的消息始终不温不火。2014年，万科独立开发万科新里程，项目位于胶济铁路北侧，鉴于当年位置因素，且周围无成熟配套，更多的则是依靠顺销，而这，也是奥体中路中轴沿线普遍面临的尴尬处境。

万科新里程周围配套仍较少

在当时的市场环境之下，奥体中路南北两侧多以老小区为主，例如：盛福花园、八涧堡小区、贤文庄等，城市化进程相对于主城区核心地段进度缓慢，在济南市民脑海里留下的印象依然是偏远区域，开发商“单军”不敢贸然进行开发尝试，而联合拿地的方式在当时还较为少见，开发商们抱着想发展的心态，却不一定能预见到想要的未来。

CBD中央商务区规划、高新区万达广场助力发展

转眼间，2015年济南市确定规划建设济南CBD中央商务区。CBD规划范围北起工业南路，南至经十路，东起奥体西路，西至华阳路。与此同时，作为高新区、奥体中路沿线的大型商业综合体，高新万达广场也在如火如荼的建设中，双重发展背景之下，奥体中路沿线的地块再一次回到了开发商的关注视野中，同时，这令历下区、高新区的发展迎来了改头换面的时刻。

CBD中央商务区实景来源：大众日报

在CBD中央商务区规划未出炉之前，也有部分开发商进行了“单军”尝试，其中海信地产、山钢地产2015年已经正式开工建设各自的奥体中路项目，后期分别命名为：海信贤文世家、山钢新天地。俗话说“赶得好不如赶得巧”，恰逢售卖之时，正是CBD的发展规划出炉与高新万达广场建设之时，一时间，两家楼盘火热程度不容小视。在产品类型上，山钢新天地·润园主打87㎡-143㎡低密度小高层洋房产品，海信贤文世家为79㎡-145㎡小高层+高层产品，两家楼盘位置优越，共同为在高新区安家置业的购房者提供了新选择，两家楼盘开盘后均取得不错的销售成绩。