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合肥回应购房“刚需35岁限制”:必要时进一步完善相关政策

合肥回应购房“刚需35岁限制”:必要时进一步完善相关政策
2021-04-28 11:22:29 来源:中华网山东频道

近日,合肥楼市新政中关于“刚需35岁限制”的政策条款引起了巨大争议。争议的触发点在于,将刚需资格与“35岁以下”捆绑,将加剧社会对于“35岁以上人群”的焦虑情绪。近年来,不少单位招聘、考录都要求“年龄限35岁以下”,而“35岁以上”人群在找工作、换工作、稳工作都方面面临压力。久而久之,“35岁以上人群”被贴上中年危机和事业危机的标签。

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此政策条款一出,给人的直观印象是,刚需买房资格也限在“35岁以下”,再次触碰到社会的敏感神经。

“一刀切”政策不合理

首先看看合肥的政策,所谓“35岁以下”刚需资格,源自合肥4月5日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中明确,登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,实行摇号销售,开发商提供不低于30%的房源用于刚需购房。刚需购房人须满足若干条件,比如符合合肥住房限购政策,购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房,登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明,还有一条就是,购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下。

客观讲,保护刚需购房,抑制不合理购房和投资炒房的思路是对的。就拿合肥来说,近些年房价快速上涨。根据国家统计局的数据,相比2015年,2020年合肥新房价格指数上涨66.6%,比南京和厦门涨幅都高。

今年一季度,合肥新房、二手房价格涨幅排前列,学区房价格涨幅明显。4月5日的楼市新政中,合肥对新盘启动了价格引导,并确保刚需人群优先购房的权利,夯实“房住不炒”的理念,整体思路并没有毛病。但问题是,“一刀切”地将刚需与非刚需(合肥政策中称之为“普通购房者”)的年龄限制在35岁以下,从公共政策的角度看,政策有点简单化或人性化不足。

当然,“35岁以下”只是刚需界定的四条件之一,此限制大概率不会在实操中影响非刚需购房。因为,非刚需依然可购买不需要摇号销售的楼盘,需要摇号销售的楼盘中,非刚需依然可参与刚需30%以外剩下的70%份额房源的摇号购买。

根据贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》,30个样本城市里,购房者主力军为80后,集中在29岁到38岁,平均购房年龄为33.2岁。也就是,首次购房的年龄基本在35岁以内,政策有一定合理性。

但是,从公共政策包容性、精细化、人性化的角度来看,合肥此举显得粗陋了。贝壳的调研结果是基于2020年的数据得到的。前几年,各类调研报告的大数据显示,我国首次购房年龄在27岁~30岁。近些年,包括合肥在内的热点城市房价明显上涨,刚需买房的年龄明显推后。未来,我国不断夯实“房住不炒”、鼓励“租购并举”住房制度建设,这一年龄可能还要往后推。

因此,将刚需与非刚需的界定“一刀切”地断在“35岁”,很难经得住推敲,政策显得有点粗糙和随意。退一步讲,即便刚需基本在35岁以下,合肥此举岂不是鼓励大家都要在35岁之前买房?问题是,国家近年来一直提倡“先租后买”、梯度消费、渐进改善需求。去年底以来,国家还不断强调“促进住房健康消费发展”,希望通过租赁市场建设,解决年轻人的住房问题。

照此看,健康的住房消费,应该是不超前购房,先租后买,等到积蓄够了,再去从容地买房。这样,我们的内需和消费才能壮大,才不至于出现买房挤出消费的现象,“内循环”的发展新格局才能形成。而且,在渐进实现“租购同权”的情况下,有一部分人会长期租房。因此,将刚需与非刚需的界定“一刀切”地断在“35岁”,就显得非常的短期化和不合理。

关键词:合肥,限购

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