房子实际面积小于约定面积 你如何维权?

2016-08-03 15:30:36  作者:  来源:大众网  参与评论()人

    案例:之前媒体报道过,济南的王某夫妇购买了一套单元房。建筑面积共100平方米,其中套内建筑面积82.97平方米,公共部位共有分摊建筑面积27.23平方米,该套商品房总价款92万余元。2014年,王某夫妇办理了房屋产权登记,房屋产权登记部门确认该商品房总建筑面积91.46平方米,套内面积75.28平方米。商品房套内建筑面积误差7.69平方米。那王某夫妇该如何维权?

    因此,在商品房预售中,商品房实际的面积与约定的面积往往不一致,这也是许多商品房买卖纠纷产生的原因。

    为此,搜狐焦点网采访北京隆安(济南)律师事务所房产中心主任白金印律师,白律师对此做了专业分析,他说:针对商品房预售后面积发生变化的情况,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行了明确规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

    (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

    (2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

    

    

    

    

房子实际面积小于约定面积 你如何维权?

    

    若商品房在预售后面积发生变化,即开发商交付使用的商品房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的,可以按照以下方法解决:

    (1)买卖双方在合同中对面积改变有约定的,依照合同的约定处理;

    (2)买卖双方在合同中没有约定的,如果面积误差比绝对值在3%以内(包括3%),则不能解除合同,应当按照约定的价格据实结算购房款;

    (3)买卖双方在合同中没有约定,而面积误差比绝对值超过3%的时候,购房者可以选择解除合同或者继续履行合同。

    那么案例中的情况,实际面积小于合同约定面积,且误差已超过3%,王某夫妇可以要求退房,若不退房,误差范围内的2.45平方米房款由开发商返还给王某夫妇,剩余5.24平方米房款开发商要双倍返还房款。

(责任编辑:于松华)

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