济南老楼安电梯:钱筹完了,业主盼政府补贴落地(1)

2017-06-29 11:07:35  作者:  来源:齐鲁网  参与评论()人

从去年10月份起,济南葡萄园小区33号楼二单元的业主们就积极推动老楼安电梯这件事,现在电梯设计方案和部分安装费用已经筹集完毕。6月22日,《济南市既有住宅增设电梯试行办法》正式落地,根据落地政策,济南市将不局限于100台试点电梯。这对于业主来说,无疑是个利好消息。

在33号楼每个单元楼梯中间,都留出了一个电梯井。

老人一个星期

下不了几次楼

葡萄园小区33号楼,算是老小区的新楼了,葡萄园小区周边的楼都是上世纪八九十年代的老楼,唯独33号楼是2007年的新楼。而这座新楼还有一个特殊情况,本来按照规划,33号楼是要建成一座11层的小高层,施工时由于种种原因,变成了一栋6层住宅楼。因为这个原因,在33号楼每个单元楼梯中间,都留出了一个电梯井。

王宜文是33号楼二单元6层的住户,说起要装电梯,王宜文说:“没有电梯太不方便,家里有两个孩子,都还小,平常大人工作忙,都是家里的老人帮忙照顾。老人年纪大了腿脚不方便,平常上下一趟楼很费劲。”

住在4楼的杨金杰和5楼的王克华都有深有同感。“老人住电梯房的时候,一天下楼好几次,现在住这里一个星期也不下来几次,上下一趟都犯愁。”王克华说,“而且我们这个单元老人和孩子比较多。”

加上33号楼有先天优势,楼梯中间本来就留出了电梯井,安装电梯不需要在楼体外面大动干戈,从去年10月份起,33号楼二单元的几个住户就开始着手推进这件事。王克华他们一行人成立了一个推动电梯安装工作小组,自愿担负起安装电梯的协调工作。

第一次入户调查,工作小组就发现住户安装电梯的意愿比较强烈,33栋二单元,一共有26户,表示支持的就有23户左右,剩余还有几户也表示,虽然自己并不怎么赞成,但是如果国家政策允许,也不会反对。

图纸和费用分摊方案

都已经设计好

“光是开协调会就开了三次了,入户调查也进行好几轮了。”王克华说。通过入户调研,工作小组发现,住户们无非就是担心居住环境和费用这两大问题。

在居住环境上,最可能会对中间户产生一定影响,他们担心的一是通风问题,二是采光问题,三是噪音问题。考虑到这些方面,在设计电梯时,他们特地把电梯设计成透明的观光电梯,以解决采光问题。把整个机组安装在顶楼,最大限度减少对低层住户的影响。至于通风问题,他们考虑是否可以通过加宽楼道窗户,来解决这个问题。

为了设计出满足要求的电梯,电梯公司前前后后找了五六家。“不少电梯公司都不愿意接这样的工程。我们的电梯井是个非标准的尺寸,如果想要最小限度破坏现有楼房结构,那就得采用非标准的电梯。”王克华说,“加上前面的一些要求,又不能破坏楼顶,对于电梯公司来说也很有挑战。”最后,有三家电梯公司报了价,价格在25万到30万之间。

然而,想要推动电梯安装,最关键的问题是资金。33号楼是一梯五户结构,除了一楼和六楼只有3户,每层都分为中间户、边户和小户三种房型。安装电梯,受到影响最大的就是中间户,为了公平公正,费用分摊不仅考虑了楼层系数,还考虑到了户型系数。

电梯初装费用分摊以六楼为基础系数计算,即:六楼不分户型分摊整体电梯费用的系数为1;五楼的楼层系数也是1;四楼楼层系数为0.8;三楼为0.6;二楼为0.3;一楼为0。而户型系数则以本层楼所应分摊的费用为基数,边户系数为1,中间户系数是0.8,小户系数是0.6。这样折算下来,6层如果是1,二层的小户只需要交18%的费用。

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