张宏伟:下半年楼市进入调整期是势在必然(1)

2016-06-14 09:49:02  作者:胡硕  来源:人民网  参与评论()人

    原标题:张宏伟:下半年楼市进入调整期是势在必然

    新华网北京电(胡硕)纵观全国上半年楼市动态,一线城市量价齐升,与之相应的土地市场也极具热度;二线城市一部分受惠于地域优势和产业产生、带动的净流入人口,也出现了相应幅度的量价增长;二线城市的高新区、开发区以及三四线城市,则因为缺乏产业支撑以及相应的净流入人口支撑,库存压力依然巨大。

    基于此,新华网、新华房产推出“百位地产名人看楼市”专题访问,面向100位中国房地产代表人物,从企业战略、区域特征和楼市预期三个方面展开提问,号脉中国房地产市场。

    本期采访嘉宾为同策咨询研究部总监张宏伟。

张宏伟:下半年楼市进入调整期是势在必然

    同策咨询研究部总监张宏伟

    在采访中,张宏伟先生就今年上半年一线城市、核心二三线城市楼市“日光盘”频现与“地王”频出的局面以及2016年下半年的楼市走势情况,发表了看法:

    国内外货币政策走势对中国楼市是“利空”

    美元进入加息通道后,全球资产配置方向转向美元资产或房产,全球资本也会向美国流动,对于中国来讲也是如此,资金流向也会至美国。

    对于中国房地产市场来讲,由于货币政策开始收缩,热点城市楼市需求透支,再加上北上广深等一线城市、南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市预期调控政策会收紧,一线城市、上述热点二三线城市楼市下半年进入调整期也是势在必然。

    总结来看,美元进入加息通道,国内资本继续外流,国内货币政策也开始收缩,国内外货币政策走势对中国楼市是“利空”。

    “日光盘”频现的背后是土地供应不足

    从上述城市商品住宅市场来看,多轮“救市”政策之后,市场需求被激活,市场基本面快速好转。在这样的市场背景下,“自住需求+改善需求”两股力量入市,导致上述城市出现“日光盘”的现象。

    从楼市火热的城市来看,除了沪深两个城市出台较为严格的调控措施之外,其他城市地方政府并没有明确表态用行政手段制止,或者即使出台调控措施,政策面也较为“温和”。

    从上述城市住宅类用地供应来看,商品住宅用地供应也较为紧张,这预示着上述城市住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。按照常理来讲,增加土地供应才是解决问题之道,但是,从最近两年上述城市的土地供应节奏尤其是今年的供地计划来看,也并无太多实际行动增加供应的做法。从这个角度来讲,这些城市楼市中长期仍然面临房价上涨的压力,“地王”仍然会频出。

    “日光盘”与“地王”频出的局面不会一直持续

    京沪深出台楼市调控政策后,商品住宅市场交易量已经开始出现下滑,由于市场过热、货币政策转向、调控政策预期落地等因素,三季度或成一线城市、核心二三线城市楼市调控政策出台“窗口期”,下半年这些城市或将步入调整期。

 
张宏伟

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