世茂、银座、恒隆同时披露2020年报，疫情大考下，济南零售业表现咋样？

近日，由恒隆、世茂等企业领衔，商业地产企业2020年年报披露渐次启动。从其交出的成绩单中，也可以略窥去年疫情大考下济南商业市场的表现。

济南世茂广场租金收入1.44亿

先来看一下世茂股份(600823)。3月25日，世茂股份发布的2020年年报显示，去年，济南世茂广场出租房地产的建筑面积为11万平方米，出租房地产的租金收入为1.44亿元。这一租金收入在世茂的商业业态项目中位居首位。

世茂股份还在年报中提到，其于去年9月获批济南世茂广场资产支持专项计划资产支持证券发行24.50亿元额度，12月本专项计划项已经得到全额认购。

此外，轻资产服务输出也逐步成为世茂的发展路径之一。经济导报记者注意到，世茂股份2020年年报披露，截至去年底，该公司已经签订6个轻资产输出项目，其中4个为商业项目，2个为主题娱乐项目，商业项目包括济南路港世茂项目。

从整体商业经营看，世茂股份称，其去年全年实现租金+物管费收入约11.49亿元，与前一年同期基本持平。截至去年底，该公司的综合出租率较2019年底仅小幅下滑约4个百分点，较2020年年中已基本持平，疫情影响已逐步得到化解，销售客流持续回暖。

“济南恒隆广场经历了艰难的一年”

“济南恒隆广场经历了艰难的一年，客流量和消费额均受疫情冲击，部分租户被迫结业，多家品牌亦决定延后新店开业。”恒隆集团(00010.HK)在3月25日披露的2020年年报中如此坦言。

济南恒隆广场坐落于济南中心商业区，邻近多个旅游胜地。恒隆称，其仍然是中高端品牌进军济南的首选。据了解，2020年，该商场吸引了多家品牌承租新铺位，当中包括特斯拉汽车等。

谈到济南恒隆广场，恒隆集团同时在年报中提及，于2020年内，随着疫情在下半年放缓，购物人士和食客人数回升，零售额较上年同期显著增加。凭借商场持续优化品牌组合，其年底的租出率高达94%。

数据披露，在整个2020年，受疫情影响，济南恒隆广场的收入减少8%至2.97亿元，零售额亦下跌18%。然而，零售额于2020年第四季度有复苏迹象，与上年同期相比录得2%的升幅。

记者注意到，恒隆集团透露，济南恒隆广场于2020年优化地面及照明系统，并将于未来两年分阶段进行室内外翻新工程，当中包括翻新中庭，以提升对顾客的吸引力。

展望未来，对于济南恒隆广场，恒隆集团认为，“纵使翻新工程进行期间可能对销售额构成轻微影响，但由于当地政府正部署刺激旅游和内地消费的措施，加上短期内海外旅游未见解封迹象，内地消费将持续向好，预计商场于2021年的前景乐观。”

此外，回顾恒隆的各内地项目的去年业绩，其高端与次高端商场表现不一。恒隆的董事长陈启宗在年报发表致股东函时也表示，2020年，其所有购物商场的零售额都有所改善，但高端与次高端购物商场的表现差异很大。其所有高端购物商场2020年上半年的总零售额比2019年同期增长21%。“同期，次高端购物商场的零售额则下降34%。”

陈启宗提及的高端购物商场包括上海两座购物商场、无锡恒隆广场和沈阳市府恒隆广场。属于次高端类别的是沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场、天津恒隆广场，以及大连恒隆广场。

银座股份去年在济南新增1门店