山东将辖内城商行、民营银行房地产贷款集中度标准上限调高2.5个百分点至25%

23日，记者获悉，山东银保监局近日发文，将辖内城商行、民营银行房地产贷款集中度标准上限调高2.5个百分点至25%。

这是2020年最后一天，人民银行与银保监会共同发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》）后，山东做出的最新反应。

山东银保监局表示，此次安排是考虑后续规范非标投资业务和表外理财业务，为资金实际投向房地产领域但短期内无法收回，确需回表处理的，留出必要空间。

记者注意到，《通知》要求银行业金融机构的贷款集中度，也就是房地产贷款占比以及个人住房贷款占比要满足人民银行和银保监会的管理要求。两部门根据不同银行的资产规模及机构类型，分成5档对房地产贷款集中度进行管理。

 （房地产贷款集中度管理要求）

此次，山东将辖内城商行、民营银房地产贷款（也就是第三档中部分银行）集中度标准上限调高2.5个百分点至25%。

记者查阅山东部分银行数据看到，青岛农商行2020年6月数据显示，其房地产业贷款金额为365.83亿元，占贷款总额的25.37%。

青岛银行2020年6月数据显示，其房地产业贷款金额为237.47亿元，占贷款总额的11.71%。齐商银行2019年数据显示，房地产业贷款金额为71.84亿元，占总额的8.83%。

此前，《通知》要求，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制，给予地方差别化调整空间，允许地方在相应档次要求基础上增减2.5个百分点的空间。

值得注意的是，近日陆续有多个省份发文上调银行房地产贷款集中度上限。地方版房地产贷款集中度上限上调或是普遍趋势，但上调的档位、百分点也略有差别。

四川上调辖区内第四档县域农合机构的个人住房贷款集中度占比上限1.5个百分点至14%。

浙江对第四档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高1个百分点、2个百分点，第三档相关银行房地产贷款集中度上限与央行层面要求保持一致。

广东对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限均提高了2个百分点、对个人住房贷款占比上限均提高了2.5个百分点。

上海对第三档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高了2个百分点和1.5个百分点。海南则提高了第三档相关银行的房地产贷款占比上限2.5个百分点。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，加强房地产贷款集中度管理，符合近年来“房住不炒”的房地产调控主基调，更有助于推动金融资源进一步进入小微企业、制造业、绿色发展等国民经济和社会发展重点领域和薄弱环节。在金融资源有限的情况下，避免房地产业“虹吸效应”，挤占过多的信贷资源。

（来源：山东财经报道）