济南成交9宗地总价33.6亿,近期还有3800亩要供(1)

2017-10-12 10:08:58  作者:  来源:大众网  参与评论()人

大众网10月12日讯 10月11日上午,济南迎来新一轮土拍。此次共有9宗土地出让,拍得总价33.6亿元。其中8宗是位于历下区的商业商务用地,分布在奥体周边,地理位置优越;一宗是位于天桥区的居住用地。最终,碧桂园摘得奥体东路附近商业地块,海信摘得天桥区7.6亩袖珍地块。近期,济南还将分批供应3800亩土地。

天桥7.6亩住宅用地要配建470平安置房

此次土拍唯一的居住用地是G111地块,这是天桥区北关北路104号原济南市再生资源总公司历下公司地块,土地面积5037平方米,约7.6亩,容积率不高,在1.0-1.8之间,可能会建设低密度产品。该地块临近北园高架及未来的轨道交通R2线,交通较为便利,位置较好。根据规划要求,该地块要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及规划建设的地下人防工程。

主城区的居住用地一直是房企竞逐的对象,但是该地块较为迷你,仅仅吸引两家开发商报价,经过10轮报价,该地块触发了最高限价13000万元,进入竞安置房环节,最终30764894号竞买人以470平米的安置房面积竞得该地块。该地块楼面价为14338元/㎡。网传竞得人为海信。

奥体东路供应6宗土地,5宗要建超高层

此次供地的大头是奥体附近,经十东路以南、奥体东路以东供应了6宗商业商务用地,未G103-G108地块,土地总面积150210平方米,约226亩。

对于奥体区域来说,这几乎可以看做是最后一波商业用地供应,至此,该区域的商业用地已经基本供应完毕。

这些商业地块,除了16号地块是地下部分,其他5宗地块建筑规划最大高度都在100米以上,也就是说这些地块上有很大可能会建超高层建筑。未来,奥体东路周边附近将呈现高层商业建筑群。

其中,经十东路以南、奥体东路以东的15号和12号地块规划最大高度为150米;13号地块规划最大高度为120米;16号地块是其中规划高度最高的,达220米。

其他商业地块的规划最大高度也都达到100米。

G104-G108五宗地块是捆绑出让,位于经十路南侧、玉顶山西侧,项目总用地约201亩,规划地上建筑面积60万平米左右,地下建筑面积26.7万平米左右。最终以18亿的起始价成交,网传为将军集团。

该项目要求开发商自持地上建筑面积不少于10万平米,自持期限不低于20年。这个区域要引进并自持至少一家国际品牌五星酒店,土地交付后60个月内正式营业。

这次土拍中,奥体中心东侧15号地块,曾经在8月4日的土拍中出现,没有开发商出价导致流拍。

此次该地块重新挂牌出让,出让条件并没有调整,但是却一改之前无人问津的局面,成为开发商追捧的热门地块。

5家开发商经过33轮竞拍,最终碧桂园以6.2927亿元拿下,溢价率超100%,楼面地价为6612元/㎡。记者从碧桂园相关负责人了解到,在此处拿地主要是看中其核心地块的潜质,经十路沿线的优质商业地块已经很难得。据悉,该地块未来将主要建设对外销售的商业产品,如写字楼、公寓等,对网传的建设碧桂园山东区域企业总部的消息,该负责人表示,不排除使用一部分地块来建设总部的可能性。

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关键词:济南 房产 房地产

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