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临沂兰山区万达商场“违约”上涨租金,商户理论期间店铺被拆

临沂兰山区万达商场“违约”上涨租金,商户理论期间店铺被拆
2021-10-14 11:25:08 来源:中华网山东频道

近日,临沂市吴先生拨打山东广播电视台综合广播9600195热线反映,自己在当地万达商场租了一间商铺,和当时的商场负责人谈妥,合同到期后可以按原价格续签,但到了真正续签合同时,起始月租金却上涨了30%。和商场理论期间,吴先生装修不到两个月的店铺在凌晨被商场拆除,中间究竟发生了什么?山东台综合广播记者赶到临沂了解情况。

“当时我没在临沂,我们店长在临沂,晚上12点之后,他们就把我们商铺用围挡封起来,然后把我们的桌椅板凳破坏性地拆除了。”吴先生是上海路万达一家烤鱼店的总经理,9月24号,吴先生领着记者来到商场4楼自己的店铺前,发现这里已经变成了一家正在装修的韩式烤肉店,经历过拆除过程的店长孙女士向记者回忆起当时的经历:“9月15号晚上走的时候还是好好的,第二天来的时候商铺已经被围挡挡住了。我们从后门进去的,看到里面已经是破坏性地拆除了,当时感觉很诧异,感觉商铺好像被洗劫过了,问了隔壁的邻居后给商场打电话,我们才知道东西被商场的人拆走了。”

吴先生介绍,他们的店面其实是7月18号才重装完毕开始营业的,不到两个月时间就被拆除,自己因此损失惨重。中间究竟发生了什么?吴先生说,是因为和商场合同问题没谈拢。“2020年的时候,跟万达签订了一个协议,在第二年的时候,我们店发生了改名的情况,但是经营者还是我,当时商场跟我说你需要签一个短期的三个月的合同。”

记者在这份短期合同上看到,商铺租赁有效期是今年5月1日至7月31日。吴先生说装修就是为了好好经营,所以早在签约前就向当时的商场副总经理张振伟询问合同到期后能否按照原租赁价格续签,得到了他的肯定。为了证明这件事,吴先生给记者播放了当时和张振伟的通话录音,在录音中,记者听到张振伟确实说再次签约按照原合同不变的话。

在得到商场负责人的承诺后,吴先生签了这份短期合同并对商铺进行了装修。就在装修完毕准备大干一场的时候,事情发生了变化。“三个月合同快到期的时候,他们要提前收房租,发现和原来说的不一样了。”

原来,商场提出了新的续签方案,按照这个方案,起始月租金要上涨30%。吴先生给记者算了一笔账:他租的店铺套内建筑面积是221.84平方米,原合同起始租金标准为每月每平方米人民币100元,商铺每月需要缴纳22184元,现在起始标准为每月每平方米人民币130元,这意味着同样的店铺,每月需要多付租金6655.2元。“我听了就没同意,这个过程中张振伟调走了,我中间又给他打电话找他落实这个事情,他还跟我说即使不在这边,他也会跟进到底。”

事情究竟是怎样的?在采访过程中,吴先生多次拨打张振伟电话,都没有接通。吴先生的一个疑问还在于:商场强行拆除店铺装修是否合法?因为9月9号,他收到过万达委托山东宸诚律师事务所发的律师函,律师函上告知“依据租赁合同第十八条,无论任何原因,如乙方自交还期届满之日起7日后仍未将该房屋交还给甲方的,甲方或物业服务公司有权直接将乙方在该房屋内的物品及设备设施转移至他处存放,并将该房屋清理回收使用。”但这个“第十八条”来源于2020年签订的三年期合同,在新签订的合同第十八条并没有约定此类条款。

关键词:临沂兰山区,万达商场

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