远东发展资产挪腾：79亿港元收购佳兆业启德物业，出售新加坡及英国项目

11月30日，远东发展(00035.HK)发布公告称，已完成收购启德物业，总代价79.48亿港元。

进行收购的同时，远东发展也不断的卖出资产。据不完全统计，2021年至今，远东发展相继出售位于新加坡及英国的物业，为集团增加超6亿港元营收。

购入香港启德物业

远东发展11月24日公告，已与新世界发展成立合营公司River Riches Limited作为买方，向香港启德物业的法定及实际拥有人迅富国际收购所有待售股份。据悉，迅富国际由佳兆业集团及商人陈壮荣各持有50%的权益，River Riches Limited则由远东发展及新世界发展各自持有50%的权益。

资料显示，香港启德物业指位于香港新九龙内地段第6591号的所有地块及其地上所建住宅及楼宇，目前正在开发中，占地面积约9708平方米，最低建筑面积及最高建筑面积分别为3.2万平方米及5.34万平方米，被指定为私人住宅用途。据迅富国际经审核财务报表显示，截至今年6月底，该土地价值约97.86亿港元。

对于香港启德物业，远东发展董事总经理孔祥达表示，该项目早已动工，目前项目的地基大部分工程已经完成，预计节省超过半年的建筑时间和成本。

公告显示，此次收购可担保总额为79.48亿港元，由远东发展、新世界发展各持一半。值得注意的是，卖方实际所得的金额还需减去截至完成时于2020年融资协议项下的未偿还本金总额30.52亿港元及减去待售贷款代价12.32亿港元。由此，按照佳兆业的50%权益估计，佳兆业到手资金约18亿港元。

针对此次收购事项，远东发展表示，该物业位于香港新发展地区启德的黄金地段，可补充集团在香港的土地储备，同时集团计划通过企业合营将上述物业发展为住宅项目。而对于卖方佳兆业来说，此番出售物业项目有助于其回笼部分资金，以缓解短期资金流动性问题。

出售伦敦及新加坡项目

在买入启德物业资产的同时，远东发展也在出售旗下的项目。2021年6月，远东发展以12.57亿港元出售旗下位于英国伦敦的Dorsett City酒店，9月以12.20亿港元出售旗下位于新加坡的21 Anderson Road物业。据粗略计算，两项物业出售为远东发展贡献约6.15亿港元的收益。

远东发展董事认为，出售事项将使物业价值变现，同时所得收益可实现资本的循环投资，此外还会增加流动资金及减少资产负债净额。据悉，由于9月出售新加坡物业，远东发展的净资产负债比率直接降低3.6个百分点至52.5%。远东发展表示，未来，就集团的积极资产管理策略，将会继续探索更多资产套现机会。

业绩方面，截至2021年9月30日六个月，远东发展实现营业收入31.20亿港元，同比增长0.30%；归属母公司净利润10.71亿港元，同比增长206.34%，基本每股收益为0.45港元。

来源：远东发展半年报

需要指出的是，2022年财年上半年，远东发展主要业务物业发展收入、毛利润分别为19.32亿港元、6.07亿港元，相较于2021年同期的23.24亿港元、8.64亿港元分别减少16.87%、29.8%。对此，远东发展方面表示，集团物业发展收入、毛利下降原因为2019年疫情影响导致收益确认减少及部分地区利润下降。

截至12月3日，远东发展股价以2.42港元/股报收，涨幅0.83%，总市值58.39亿港元。

（来源：中国网财经）