杨斌解读：四大要素，成就了“高高在上”的济南腊山御园别墅

四大要素，成就“高高在上”项目特质

稀缺性决定产品受追捧的程度。腊山御园作为市区内的山居别墅，其稀缺性不言而喻。同时，项目定位的精准性，也突出了产品的核心价值。

针对于引发市场热议的广告词——“为什么，你一直高高在上”，杨斌先生给予了四个方面的解读。首先是“项目区位的高高在上”，项目紧靠腊山公园，海拔50-100米左右，在济南西部占据了地势上的高位。二是“项目品质的高高在上”，项目是由被称为设计天花板的绿城设计院创作，凝聚了法式宫殿的精华，当初一推出就惊艳了市场。三是“客户群体的高高在上”，项目的业主很多都是各行业的精英，拥有较高的素质修养。四是“项目周边环境的高高在上”，项目周边有麦德龙、宜家这样的国际品牌，还有地铁R1线的通车运行。走出社区可享都市繁华，进入社区则是宁静自然。这四个“高高在上”的特色，铸就了腊山御园项目整体的最大优势。

除了稀缺性和定位精准性之外，腊山御园的实景呈现也是很多项目所不具备的。杨斌介绍，腊山御园2017年就开始交房，现在已经成为一个相对成熟的社区。园区的居住品质、景观、服务等已经有了实景的呈现，可以真实地为业主打开一个高端可期的未来生活场景。

齐鲁门户、医养之都，西部高品质氛围正形成

对于项目所在的济南市槐荫区，杨斌坦言自己对其感情深厚。“我1981年在槐荫区参加工作，40年来可以说是见证了槐荫区的沧桑巨变，80年代的槐荫区仅有12.9平方公里，发展空间比较狭小，到后来90年代区划调整后，在‘西部大开发’的口号下，区域面积达到150平方公里左右，版图进一步扩张。”杨斌告诉记者，现在的槐荫区作为“齐鲁新门户”，在西兴战略的指引下，功能性配套逐渐完善，总部企业纷纷落户，康养槐荫、高端居住氛围逐渐形成。近年来，伴随着高铁经济，槐荫区的发展得到了质的提升，片区巨大的发展潜力和先进的城市配套吸引了城市新贵的置业目光，别墅项目也扎堆而起。

而对于别墅市场，杨斌表示济南的别墅产品还存有较大的发展空间。“近些年来，市场监管部门对于别墅开发的各项要求越来越严格，这也使得高品质的别墅产品成为市场上的稀缺。像腊山御园这种城市山居产品，市场上还是比较少的，而且随着高端人群对于生活品质细节上的要求，产品还有不断地提升空间。”据了解，腊山御园项目目前在售房源面积为220-430平联排，类独栋，价格在600万起，部分产品已经为准现房。

（来源：大众报业·海报新闻）