全国14个特大城市房价皆过万：杭州“3.8万元+”最高，长沙买房压力最小

特大城市是城区人口规模位于500万~1000万之间的城市，在城市规模层级上仅次于超大城市，是我国城市体系中的重要一环。

国家统计局近日公布的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》显示，根据第七次全国人口普查数据，按照城区人口排序，全国现有超大城市7个，特大城市14个。其中，14个特大城市分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

那么，这14个特大城市的房价水平如何？

记者根据中国房价行情平台上的数据，对14个特大城市9月的房价水平统计梳理发现，当前14个特大城市的房价均超过每平方米1万元，其中，杭州最高，哈尔滨最低。长沙的房价收入比最低，买房最轻松。从区域变化来看，不同地区的特大城市楼市分化较大。

杭州最贵长沙收入高房价低

数据显示，14个特大城市中，共有5个城市房价超过了每平方米2万元，除了武汉之外，其余4个城市均来自东部沿海地区。其中，第四经济大省浙江的省会杭州，与第二经济大省江苏的省会南京，房价均超过了每平方米3万元。

杭州以每平方米38956元在特大城市中位居第一，在全国所有城市中位居第六，整体房价水平较高。58安居客房产研究院分院院长张波对记者分析，近年来杭州房价上涨幅度较大与购房需求的大量增加有关。近几年杭州的人口流入位居全国前列，大量的人口流入随之带来购房需求的同步提升。

不仅房价高，近年来该市土地出让金也一直位居前列。2020年，杭州土地出让金虽然不再位列榜首，但也达到了2574亿元，位居第二。这是杭州连续第4年卖地收入超过2000亿元。5年来，杭州土地出让金已经超过了万亿元大关。

杭州之后，第二经济大省江苏的省会南京以每平方米35647元位居第二。作为长三角城区人口规模第三大城市，2020年，南京实现GDP14817.95亿元，经济总量继2016年首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。

5个均价超过2万元的特大城市中，唯一一个来自中西部地区的是武汉。当前，武汉均价达到了20101元。武汉是中西部地区高教实力最为雄厚的城市，近年来高新技术产业快速发展。数据显示，2020年，武汉市净增高新技术企业1842家，全市高新技术企业数量达到6259家，数量在中西部地区领跑。

今年9月11日，武汉发布《关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》，大幅降低落户门槛，在重点二线城市中率先向“零门槛”落户靠拢。

从榜尾端来看，房价最低的三个特大城市是哈尔滨、长沙和沈阳，三城均价均低于1.3万元。这其中，位于中部的强省会城市长沙房价为每平方米11325元，在14个特大城市中位居倒数第二。长沙是一个“收入高、房价低”的典范。

近年来湖南其他地市人口正在加速向长沙集聚。数据显示，长沙十年来市域人口共增加了300万人，总人口突破千万大关，达到1004.79万人。这300多万的人口增量，主要流入中心城区，2020年长沙城区人口达到555万人，迈入到特大城市行列。

在收入方面，数据显示，2020年，长沙全体居民人均可支配收入51477.60元，同比增长5.7%，收入水平位居中西部主要城市第一位，超过了东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。

不过，长沙的物价、房价都保持较为稳定的水平。根据今年5月贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》，长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价，房价收入比仅为6.35。记者梳理发现，这一数据在特大城市中最低，也就是说在特大城市中，长沙市民的买房压力最小。