“金九银十”,是房地产行业对市场销售情况的传统认知。在刚刚过去的中秋、国庆双节10天假期中,金科股份实现销售额130亿元,较2020年双节增长50%。此外,金科股份今年的销售质效也进一步提升。根据金科发布的业绩喜报,今年前三季度公司实现销售回款1398亿元,回款率超95%,进一步保障了公司的现金流安全。
坚持稳健发展
在2021年半年度业绩说明会上,金科股份管理层就对外透露了现阶段企业经营策略,即“一稳二降三提升”,稳健发展,降低负债、降低库存,提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力。对金科而言,稳健发展是最终目标,这需要提高经营质效、优化财务结构、充分重视现金安全。
根据这一经营策略,金科开始精准发力。一方面,坚持做大销售,根据克而瑞销售排行榜相关数据,今年前9月金科累计实现销售金额1471亿元;在中秋、国庆双节10天,金科再实现认购成交额130亿元,较2020年双节增长超50%。
与此同时,强抓销售回款工作,今年前三季度,金科实现销售回款1398亿元,回款率超95%。高质量的销售与回款,为公司经营性现金流安全和稳健发展起到重要保障作用。
此外,金科坚持降低有息负债规模、优化债务期限结构。据2021年半年报数据,金科股份“三道红线”监测指标持续保持“绿档”,上半年总有息负债规模降至941.44亿元,同比压降超160亿元。其中,一年内到期有息负债268亿元,占比降至28.47%;一到三年内到期有息负债为524.69亿元,占比为55.73%;三年以上到期有息负债为148.75亿元,占比为15.80%。
同期,公司货币资金余额约为370.30亿元,对一年内到期有息负债覆盖更为充裕,公司现金流动性安全得以加固。