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从沸点到冰点,房产中介门店数走出了一条“抛物线”

从沸点到冰点,房产中介门店数走出了一条“抛物线”
2021-10-21 16:34:55 来源:中华网山东频道

房地产市场整体下行,中介的日子也愈加艰难。

统计龙湖塘鹅租售今年的门店数量,会得到一条抛物线。

2021年1月26日,龙湖官宣C5、C6两个新业务航道:房屋租售和房屋装修,并将这两个业务航道统一命名为新品牌“塘鹅”。

塘鹅,是鹈鹕科动物的统称,有着标志性大嘴和飞行潜水的本领,这也对应着龙湖对新业务的期许:锁定深处需求、包罗万象和团队协作可靠伙伴。

上半年,塘鹅租售的橙色门店在一些城市迅速扩展,呈现出一派“开店,使劲开”的局面。不过,入秋之后,塘鹅租售明显调整了开店速度,制定了关店指标。

放眼中介行业,从热火朝天到缩减观望的,不只塘鹅一家。受今年市场行情影响,上海链家很多单店出现经纪人不同比例离职;10月初,通过收购获得中介牌照的字节跳动旗下房产交易平台幸福里也强调,“暂无直接布局线下门店的计划,也意味着暂时不会自建经纪人团队”;10月中旬,贝壳也优化了上海地区的金融业务人员;10月20日,老牌房产中介公司中原地产也被报道称,为了保留核心资源度过寒冬,集团决定调整内地业务规模与架构,所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩,目标在第四季度达到收支平衡。合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波7家分公司内部编制调整为事业部形式经营,需要大幅削减经营规模。

曾经汹涌而至的玩家们,切身感受到了中介行业的“难”。

一家头部互联网企业的房产平台人士总结,贝壳上市后,“不管是开发商还是互联网,都看到这块肉了,所以阿里联合易居成立天猫好房,幸福里想收购麦田,京东和苏宁也做起了新房销售,还有恒大之前的房车宝”,热闹一阵后大家都发现,这门生意首先不好做,而且突然被监管得越来越严,这时候都会调整收缩。

“抢救”塘鹅

记者获悉,塘鹅租售从年初开店以来,高峰期全国门店数量约千家,入秋以来开始缩减盈利状况较差的门店,目前剩800家左右,但调整还未结束,再缩减约1/4门店后,目标将为600家左右。

塘鹅租售表示,截至2021年6月,其业务覆盖成都、重庆、北京、上海、杭州、广州等国内30余座城市。

在这轮门店缩减中,30余座城市里,武汉、南京等城市可能被直接裁撤。一位武汉中介行业从业者告诉记者,“之前龙湖的塘鹅风风火火,挖过好多我的业务同事,但最近在武汉很少看到塘鹅门店了”。

塘鹅租售接下来的重点城市为成、渝、京、沪,在塘鹅租售小程序中,这四个城市被显示为热门城市,他们同时也是龙湖集团的战略重镇。在2021中期报告里,龙湖集团董事会主席吴亚军强调,“坚定深耕战略区域与城市”,对起家于重庆的龙湖而言,西南区域是其压舱石,而京沪则是重要的收入来源。

了解塘鹅租售业务的一位人士认为,塘鹅租售缩减门店主要有两方面原因,一为市场因素,中介行业普遍遇冷,二为龙湖内部组织架构的变化。

9月30日,龙湖集团公告,王光建将于今年底辞去公司执行董事职务。王光建于2020年3月获任龙湖集团执行董事、高级副总裁,分管房屋租售和房屋装修两大航道。

记者获悉,龙湖集团副总裁刘兴伟将接任王光建负责的房屋租售航道业务。龙湖内部人士评价,这位新负责人“风格果断”。

从内向外的步伐

在北京朝阳某区域,同排开设着链家、塘鹅租售、我爱我家和21世纪不动产等中介门店。塘鹅租售的橙色门店,除了视觉颜色不同,前台布局、接待话术和其他中介品牌并没有明显不同,最大的差别在于费率,也就是中介费。

关键词:房产中介

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