恒大未来将实施现楼销售，10年内转型新能源汽车产业

“一手交钱一手交房”的时代可能加速到来。

保交楼巨大压力之下，10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上官宣：“恒大要全面实施现楼销售”，今后恒大没有预售过的楼栋或项目要全部改为现楼销售。

业内人士认为，目前房地产行业普遍实现房屋预售，加快了企业资金周转，但也出现一些项目烂尾甚至开发商跑路情况，购房者权益无法得到充分保障，恒大率先官宣现楼销售或带来行业性影响。

针对产业调整和转型，许家印表示房地产的销售规模要从去年的7000多亿，10年内要压降到每年2000亿左右，并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。这意味着，未来恒大将形成新能源汽车为主、房地产为辅的产业格局。

值得一提的是，恒大10月22日宣布将于宽限期到期前支付一笔美元债利息8350万美元，已经汇入相关银行账户。

10月22日，恒大系股票普涨，中国恒大报收2.69港元/股，涨4.26%；恒大汽车报收3.59港元/股，涨4.66%；恒大物业报收4.79港元/股，涨1.7%。

　　恒大：未来10年房地产不是主业

10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上表示，原则上恒大10年内不买地，但现在也不能贱卖土地。

同时，许家印透露恒大化解风险自救的三大战略决定：一是，坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；二是，全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；三是，10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

“复工复产保交楼”作为恒大当前的头等大事，许家印强调，只有复工复产，恢复销售和经营，才能保质保量向业主交楼，才能解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能完成财富产品的兑付，才能逐步归还金融机构的借款。

据了解，房地产行业房屋预售较为普遍，更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花，最早由香港传入，即消费者所购买的只是图纸上的房屋，看到的往往只是一片荒地。

期房销售有利于开发商迅速回款、加快了资金流转，也加速了行业规模扩张，但是一旦行业融资收紧，企业在资金链紧张之下，往往造成项目烂尾，购房者损失严重。

“现楼销售至少表明恒大一种较好的态度，现房销售能更加保障购房者权益，”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，购房者也更加信赖现楼销售，在当前保复工、保交楼背景下，能够进一步保障未来购房者权益，做法值得肯定。

严跃进称，此前房地产行业也探讨过，尤其是近几年出现不少烂尾楼现象，现楼销售的讨论增多，恒大的做法可能会促进行业推出更多的现楼销售，

当下，受负面消息影响，恒大的销售面临较大的挑战，刚公布的9月以来合约销售数据降至此前月份的一两成。

10月20日，恒大公告，2021年9月份至今，中国恒大集团物业实现合约销售金额36.5亿元（含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项），合约销售面积40.5万平方米。截至目前，中国恒大集团今年物业累计实现合约销售金额4423亿元，合约销售面积5419.2万平方米。

按照许家印的说法，恒大未来的重心将从房地产彻底转向新能源汽车。

来看新能源汽车这块，今年以来，恒大造车持续提速，先后完成恒驰1、3、5、6、7试制车下线，并顺利完成冬季测试、夏季测试、高原测试。

10月11日，恒大汽车战略合作伙伴大会在天津生产基地举行，恒大汽车总裁刘永灼说，恒大汽车已打响了为期三个月的攻坚战，确保恒驰首车明年初在天津工厂下线。