国家发改委摸底房企美元债情况，释放出维稳信号

10月26日，国家发改委将召集部分房企在京开会，“发改委直接电话通知，此次参会企业多为美元债大户。”知情人士向记者透露，此次会议或为摸底房企美元债情况。

另一消息人士告诉记者，召集房企开会的具体部门为国家发改委外资司。

相关分析人士认为，发改委在目前的时间节点，召集部分美元债发行规模较高的房企开会，除了排摸房企境外债到期情况及房企存在的压力，在一定意义上也释放出维稳信号。

联合资信发布的报告显示，今年以来房地产行业调控政策持续收紧，融资环境发生变化，一些房企盲目扩张的势头得到遏制。近期房企信用风险事件增多，伴随个别中大型房企发生债务违约及负面信用事件，房地产行业的信用状况引起了部分国内外投资者的关注，共同加大地产美元债收益率阶段性上行压力。

克而瑞机构也表示，2021年以来，房企债务违约事件增加，且逐步蔓延至头部房企。叠加房贷两集中等政策的影响，境外投资者对国内房地产行业的担忧有所加剧，这导致了近期房企境外发债市场波动较大，房企境外新债发行受阻。”

据克而瑞统计数据，2021年前9月，房企境外发债2379亿元，同比下降24%。房企境外发债融资额仅占2021年全年到期金额的75%，72%的房企新发行债券小于2021年到期债券总额。

而在境外发债融资额下滑的同时，房企在明年将面临偿债“高峰”。数据显示，房企在2022年到期的美元债最高，规模达到3755亿元，境外偿债压力较大；2023年到期美元债也将达到3000亿元以上。

随着部分房企流动性压力显现，10月以来已有超过10家房企被评级机构下调评级。据外媒统计，截至9月30日，穆迪、惠誉和标普共下调了91次中国开发商的评级，是今年上调评级次数的三倍。如果加上10月初至今的数据，今年房企被评级机构下调评级次数已超百次，创下历年之最。

近期，房企纷纷采取自救措施。为预防美元债违约，部分房企已着手启动交换要约。北京一家房企人士对记者表示，房企一般会竭力避免在公开市场债务违约，因为一旦违约，整个公司将陷入融资困境。

此外，为提振市场信心，房企在境外债券市场掀起一波回购潮。

克而瑞指出，通过回购可以进行债务置换和缓解短期内的到期压力。目前房企回购金额的59%的债券到期时间集中在2021年四季度以及2022年。同时从债券赎回的单笔金额来看，单笔提前赎回金额一般为100万美元-800万美元不等，单笔赎回金额相对较小，呈现“高频次低额度”的特点。

值得关注的是，近期央行接连释放积极信号，业内人士普遍认为房地产融资调控不会继续收紧。国金证券分析师杜昊旻表示，“政策至暗时刻已过，未来边际改善可期。”

（来源：财联社 陈业）