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房贷真的回暖了吗?专业人士:可理解为精准调控

房贷真的回暖了吗?专业人士:可理解为精准调控
2021-11-27 16:24:15 来源:中华网山东频道

成都发文要求加快房贷发放速度,传达强烈信号

11月23日晚间,成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》。

《通知》明确,将协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。

与此同时,针对不同信用评定的房企,《通知》提出差异化预售资金监管。企业信用等级为A级及以上的,可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点,监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%;项目并联竣工验收备案后,监管额度内预售资金支取比例可达到95%。

多名行业分析人士表示,成都是首座明确加大房贷投放的城市,具有非常强的信号意义,后续或将有更多明确政策文件出台。

但也有专业人士认为,成都政策的影响力或许不会太大。“当前各地房贷依旧紧张,排队是普遍现象。整体看,市场政策底部出现了,但依然在底部,没有明显回暖。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据记者调查报道,相较此前“房贷收紧”时期银行普遍给出的3个月-6个月时间预期,目前大部分银行给出的放贷周期缩短至2个月-4个月,速度虽有所加快却仍较为审慎。

而在多位业内人士看来,此次成都更多是对央行此前多次释放维稳房地产市场信号的协同。

在《通知》发布受到市场关注后,记者致电成都某国有大行支行网点的电话询问近期房贷情况,对方表示,目前该行的房贷额度确有提升,等待时间在2个月-4个月左右,仍需要排队,但速度相较之前有所加快。“上面有通知,之前二手房这块没怎么接,现在逐步又放开了。”

与此同时,有成都地区购房者表示,近期当地房贷利率有所下降,其所购买的住房贷款由此前的6.125%降到5.635%。

“房贷放松”的情况也出现在了上海部分银行。

上海楼市回暖进行中,房贷审批周期缩短

据央视财经11月24日报道,此前,随着上海楼市政策收紧,房贷利率上调、审核趋严、周期拉长,审批周期一度长达五六个月,而近期,上海地区的银行放贷周期明显缩短。一位房贷专员表示,近期房贷审核依然很严格,但放款速度在10月份之后确实有所加快。

上海一家房产中介公司贷款部员工也表示,目前房贷利率依旧是首套5%,二套5.7%。但在放款时间来看,包括国有大行、股份行以及城商行在内的几家银行均反馈政策有些许放松,部分银行排队甚至缩短至1个月-2个月。

从7月末开始,上海房贷利率整体上调,首套房贷利率由4.65%上浮至5%;二套利率从5.25%上浮至5.7%。

8月初,上海市房管局又出新政,明确落实“三价就低”原则,也就是说,除过往的合同网签价和银行评估价外,新增“涉税评估价”,以三者最低价作为贷款审批依据。

“涉税评估价”,又被称为“核验价”,由上海房产交易中心定价,对二手房实施“一房一价”,所以每个房子的核验价占网签价的比例都不一样,但一般都在60%左右。以核验价贷款使可贷款的金额大大降低。比如,原来买500万的房子,按照65%的比例可以贷款325万,但是以核验价来计算,就要在六成的基础上贷款65%,也就是只能贷195万。

“核验价”政策的出台大大提升了首付比例,不少房地产中介表示,购房者只能降低预期,或者暂时搁置购房计划。

关键词:房贷

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