政策“松绑”3天青岛房产成交900套，各区楼盘“冷热不均”

6月3日，青岛楼市政策优化，限购区域范围调整、支持改善性住房需求并优化非本市户籍居民家庭购房条件。

限购政策一放开，记者立即实探楼盘，不少西海岸新区、城阳区楼盘反映，假期期间到访量明显增加，城阳一楼盘置业顾问自称“忙得中午都没吃上饭”，但李沧北某蓄客楼盘则显得落寞，看房者寥寥。

与此同时，二手房市场也反映流动性增强，多位二手房中介表示端午期间看房量增加、客户观望情绪减弱。

据不完全统计，端午期间，岛城新房二手房共成交900套，从日均成交套数看明显优于今年五一假期期间日均成交。业内人士分析，该政策可能会一定程度刺激观望市场的客户，实现楼市稳中有涨，预计6月青岛市场会有所改善。

6月3日下午5时许，城阳南某楼盘仍有多组客户在商谈。

政策：调整限购范围、支持改善性住房需求

6月3日，青岛市住房和城乡建设局发文，适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求。

其中提到，调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。这一调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

优化非本市户籍居民家庭购房条件。为吸引外地居民特别是各类人才来青安居乐业，增强城市竞争力，同时继续抑制投资炒房，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房，但将购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

支持改善性住房需求。在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍，满足合理的以小换大、卖旧买新等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。

此次政策调整旨在增加市场供给，化解供需矛盾，增加市场活跃度，与前期出台的房地产政策优化互补，形成合力，有利于保持和促进青岛市房地产业良性循环和健康发展。

6月3日下午，李沧北某楼盘看房者寥寥。

市场：楼盘反映“冷热不均”，二手房看房量增加

本轮楼市松绑之后，市场反映如何？

6月3日下午，记者实探城阳南一处楼盘，还未停稳车，就有接待人员出来引导。“今天放开限购来看房的人真很多，现在还不是人多的时候，中午的时候那才叫爆棚呢。”记者在售楼处现场看到，临近17点，售楼处仍有5组客户在商谈着。置业顾问告诉记者，此次端午节期间推出了特价房源，价格上很有优势。“今天放开限购之后，也来了很多外地看房者，我今天接了十几组客户了，我同事中午忙得都没顾得上吃饭。”