旭辉瓴寓斩获住房租赁行业“年度实力标杆”奖

9月14日，由易居•克而瑞举办的第六届地新引力峰会在沪召开。旭辉瓴寓凭借长期稳健的发展表现以及引领行业的代表性突破，斩获住房租赁行业“2021-2022年度实力标杆”奖。峰会上，旭辉瓴寓CEO张爱华受邀做主题分享，从资管角度讲述瓴寓是如何通过产品设计解决行业盈利难题的。

承接国家“房住不炒、租售并举”的顶层设计，解决青年人、新市民的住房问题是近年来各地方政府的职责所在，也是提高城市竞争力、实现可持续发展的必然要求。以上海为例，既要保障合理供应、合理选址、合理控制租金，还要能享受美好生活，满足青年人的住房需求，促进安居乐业。张爱华在分享时谈到：

“做租赁企业每天都在面对不同的变化与挑战，唯有使命与情怀不变，那就是为新市民、青年人提供另一种可负担的美好生活选择，不再为买房困扰。但光有使命不够，行业的可持续性发展必须建立在合理回报上，创造出为市场认可的商业价值同样是从业者亟需攻克的难题。”

什么是这个行业合理的回报？

张爱华列出了三条标准：期间净租金大于银行融资成本；稳定运营期满足REITs退出回报；EU在5-6%。“高质量的空间产品和服务产品可以有效地满足社会效益，而解决经济效益的关键因素是租金。”张爱华指出资产回报率公式中大部分数值为定量，唯一的变量值，或者说决定租赁项目成败的核心点是租金。

租金由何而来？