纵观世界各大都市，很多豪宅都在主城的半山之上。
美国洛杉矶的比佛利山庄（Beverly Hills），位于太平洋沿岸的比弗利山半山上，有着“全世界最尊贵住宅区”称号，美国前总统里根家族、迪斯尼家族、布拉德·皮特、奥尼尔等众多响亮的名字都出现在业主名单中。
“东方之珠”香港的太平山豪宅，香港最知名的豪宅区，可俯瞰维多利亚港的夜景，香港首届行政长官董建华、香港首富李嘉诚、影星梁朝伟等都居住在此。
半山豪宅引领着世界豪宅的风向，尤其是那些位于都市中心的半山豪宅，居高临下、俯视众生，展现了居者“天降大任、舍我其谁”的人生气度。
就在最近，济南也出现了这样的半山豪宅：它位于济南主城的郎茂山北麓，浅隐于繁华都市的半山上，而且还是一座容积率只有1.2的纯粹低密洋房社区！
它的名字就是中电建·国誉茂山。它仅有136席，它将接轨国际一线豪宅标准，与世界豪宅对话，也将是济南主城近年来最值得大家关注的豪宅之一。
济南城脉贵地，惊现半山豪宅
所谓豪宅，不仅仅是一处住所，更是对城市稀缺资源的占有。展开济南的地图，郎茂山公园周边是济南主城南部的稀贵之地。
（郎茂山实景）
郎茂山公园位于纬十二路-阳光新路-郎茂山路轴线上，这条轴线向北通往象征济南近代城市文明的商埠区，向南通往济南高端居住区，沿线有老商埠、和谐商圈、欧亚大观、寰宇城等，是济南主城内一条繁华商街。
郎茂山公园位于济南主城南部，与英雄山相距约两公里，与南郊宾馆相距约三公里，不仅居住环境优异，而且政商资源云集附近，是宜居之地也是贵胄之地。
就在郎茂山公园旁，中电建·国誉茂山载誉而来！它的具体位置在郎茂山路以东、郎茂山北麓。
（中电建·国誉茂山区位图）
由于位于济南主城内，中电建·国誉茂山可以坐拥济南主城的繁华配套，不仅拥有前述繁华商业配套，还临近省立医院南院、济南市立五院、济南市儿童医院等医疗配套，以及市中区的教育配套等等。
同时，中电建·国誉茂山与郎茂山无界接触，而郎茂山公园占地面积约1320亩，是济南主城南部著名的山体公园。秋日里走进郎茂山公园，红叶浸染，曲径通幽，就如繁华都市中的一片秘境，让人流连忘返、痴迷沉醉。
（郎茂山实景）
除了郎茂山公园，中电建·国誉茂山附近还有青龙山、七里山、兴济河等环绕，是有山有水的风水宝地。
而且，中电建·国誉茂山还在项目东侧自建了约1万㎡的山体公园。这处山体公园让项目与郎茂山山体更好地融为一体，让中电建·国誉茂山的业主们不仅能开门见山，还能出门即可进入山体公园。
（山体公园规划示意图）
就这样，中电建·国誉茂山就如镶嵌在郎茂山公园的一颗宝石，它与周围的城市和山体实现了完美的融合。
（中电建·国誉茂山示意图）
住在这里，既可眺望万家灯火的城市繁华，也能感受“空山新雨后”的自然空灵，兼顾了出入都市的现实需要和回归自然的心灵呼唤，可谓是占据了城市核心资产。
纯粹低密半山洋房，仅有136席
真正的豪宅，注定只能被极少数城市精英拥有，它不仅要占据城市核心资源，还要在产品上超凡脱俗。
近日，我们来到中电建·国誉茂山探访，它的一大震撼之处是：这是济南主城难得一见的低密洋房社区。
它占地面积约2.4万㎡，地上容积率仅有1.2，也就是100㎡的土地仅能建设120㎡的产品。我们查阅了济南土地出让记录，这是济南二环内近年来容积率最低的住宅用地。
（中电建·国誉茂山示意图）
在如此低的容积率之下，中电建·国誉茂山规划建设8栋住宅，且全部是8栋5-7层墅质纯洋房，可售房源仅有136席。
而且，在建筑设计方面，中电建·国誉茂山不惜成本匠心雕琢，以新中式的建筑风格，以大面积的玻璃窗外立面，营造出了简约而不简单，大气稳重而不缺细节的建筑风格，雍容华贵，足可传世。
（中电建·国誉茂山示意图）
作为一座半山豪宅，中电建·国誉茂山在产品设计上将山体资源禀赋利用到了极致。它借助原始地形高差，依山就势，使小区环境与自然环境融为一体。
（中电建·国誉茂山示意图）
它以台地作为景观底色，不惜重金打造六重归家空间动线，它们分别是：
西门入口处的“拾级登高”，进入社区后的第二重归家空间“翠径时光”，全龄互动的活动空间“空谷幽兰”，拥有良好观山视野的“尘林半山”、颇具采菊东篱下意境的“山居东篱”，以及被称为是“绿境私语”的1万㎡山体公园。
（中电建·国誉茂山示意图）
这六处归家动线从低到高节节攀升，每一处归家礼都让居者感受到尊享的体验。
其中，“翠径时光”打造了一个泛邻里会客厅，这里有超270多㎡的阳光大草坪，让业主在阳光下踢球、放风筝、休息、下棋、读书；有类似吧台的邻里交流洽谈区域，以及休憩廊架及林下漫步道，让大家更加悠闲自得的观赏四季美景。
（中电建·国誉茂山示意图）
“尘林半山”结合约7米高差的台地景观，让业主们乘坐观光电梯来到社区的高区，享受极致的观山视野。
（中电建·国誉茂山示意图）
“绿境私语”是面积达1万㎡的山体公园，有休憩平台，有登山步道，有大面积休闲广场或者阳光大草坪，可席地而坐野餐露营，躺在草坪上看着孩子玩耍，还可在200米有氧林荫环道上跑步健身……
（山体公园规划示意图）
值得一提的是，中电建·国誉茂山利用地势差设置了吊层以解决配套服务用房，社区配套、沿街商业都设置在吊层，社区地面为纯粹居住空间，让大家的居住环境更安静，景观空间更开阔。
而且，它地下设置了两层储藏室及一层停车位，地下停车位配比高达1:1.4，满足济南塔尖群体多辆车的停车需求。
（中电建·国誉茂山示意图）
墅级宽境，墅式藏品
一层一户，一楼带院，270°环幕观山阳台
中电建·国誉茂山让济南豪宅市场为之震撼，除了前述半山区位、低密洋房，还有它具体的产品设计：一层一户，一楼底复带院，270°环幕观山阳台、3.15米的层高，其每一项细节都让人心潮澎湃！
中电建·国誉茂山可售住宅只有7栋楼，其中2号楼、3号楼产品全部是一层一户、电梯入户，堪称总统套房级的豪宅！
这两栋楼分别是7层洋房、5层洋房，对应各有7套产品、5套产品，面积分别是220㎡。我们来看户型图：
划重点：这12套豪宅全部临近东侧的山体，阳台全部采用L型环幕设计，阳台总长度达到19.9米！
在这样270°环幕落地窗之下，苍翠青山被揽入房间，坐在客厅内即可欣赏青山明月、云卷云舒，居者的豪迈人生不言自表。
（中电建·国誉茂山示意图）
而且，它的每一层只有1户人家，真正做到了一梯一户、电梯入户，不仅居住环境更安静、更私密，而且更能体现居者的人生格局。
另外，该户型拥有五面朝南，包括三个卧室、客厅及多功能厅，南侧总面宽达到奢阔的17.8米；整套房间是三卫设计，南侧双卧拥有独立卫生间，很适合家族三代同堂居住。
中电建·国誉茂山其他5栋住宅全部是170㎡、185㎡产品，都是四面朝南的宽境设计：
（170㎡户型图）
（185㎡户型图）
这两个户型都是大面宽、短进深的四面朝南设计，三个卧室和客厅都朝南，南侧总面宽分别达到14.6米和16.1米。
它们都有客厅、次卧连同的奢阔阳台，宽度分别达到7.7米和9.4米；阳台还都拥有270°拐角玻璃窗，从而实现了壮观的看山效果。
它们都是一梯两户设计，但电梯门双开，居者可以私享电梯前厅，实现了较为私密的居住体验。
而且，它们还都设置了北阳台，阳台、客厅、餐厅南北连为一体，室内空气通透彻底，整套房间阳光暖暖、开阔大气。
（中电建·国誉茂山示意图）
中电建·国誉茂山的户型设计是不是很令人震撼？这还不算全部，它还有一些大家从户型图上看不出来的亮点。
它的所有可售产品层高均为3.15米！我们知道，济南普通住宅的层高多在2.9米-3米之间，中电建·国誉茂山的层高却达到3.15米，让室内空间更加奢阔。
而且，它的首层产品都是底复墅式藏品：地面带有独立私家小院，同时还有地下层，底复层高约5.75米。
（中电建·国誉茂山示意图）
在这里，一方院落装入了春华秋实、四季美景，也装入了孩子嬉戏、家人欢聚、交友会客的场景，让生活回归自然本质。
在这里，5.75米的地下层可设计为两层，可用于会客室、健身房、影音室、酒窖间，让生活更加浪漫多彩。
中电建·国誉茂山，济南的城市半山平墅，国仕望族的理想居所，这是济南近年来最值得济南主城精英关注的项目。
央企巨擘首入济南主城
双子齐开，献礼济南城市精英
买房子，一定要看开发商的实力和底蕴。
中电建·国誉茂山的开发商是山东中电建核电地产投资有限公司（下称“中电建核电地产”），其母公司为中国电建集团核电工程公司，后者又是世界500强企业中国电力建设集团的全资子公司。因此，中电建·国誉茂山可谓是央企巨擘旗下项目。
（中电建·国誉茂山示意图）
值得强调的是，中电建·国誉茂山是中电建核电地产进入济南主城区的首个项目，开发商对其格外重视，立志要将它打造为“钻石工程”，以匹配济南主城精英的居住理想。
除了中电建·国誉茂山，在今年5月份的土拍中，中电建核电地产以19.47亿元拿下济南中央商务区、历下盛福片区的4宗土地。
其中，历下盛福项目已经亮相，它案名为中电建·国誉府。
中电建·国誉府具体位置在开源路以东、杨柳路以南、天香路以西、中林路以北，与2号地铁线姜家庄站只有数百米，与高新区万达商圈相距一两公里。
（中电建·国誉府示意图）
中电建·国誉府也是一个密度较低的高端住宅。它占地面积约为4.68万㎡，地上容积率2.0，规划建设13栋住宅，全部是10-18层洋房、小高产品。
（中电建·国誉府示意图）
在户型方面，中电建·国誉府主力户型为120-179㎡三室、四室户型，经典爆款户型设计，大面宽，短进深，南北通透。
中电建核电地产初入济南主城，就为济南主城精英带来两座高端产品，且分别位于市中区、历下区，这显示了中电建核电地产深耕济南的决心，这让大家对其未来在济南发展更加期待。
（来源：济南楼市观察）
