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“偿债潮”下中国奥园预估亏损1.77亿港元贱卖香港旧改项目,股价一度下跌11.32%

来源:中华网山东频道 2021-11-16 19:21:05

现金流“保卫战”仍在持续……

当“偿债潮”正巧赶上行业下行、融资收紧的大环境,为保障流动性安全,大小房企加速回笼资金,中国奥园正是其一。

11月14日晚间,中国奥园披露公告称,拟9亿港元(约合人民币7.38亿元)出售香港燕贻大厦部分物业,且为预估亏损1.77亿港元出售,相当于打了8.4折。截至15日收盘,中国奥园股价下跌11.32%,报2.35港元/股。

  

  据了解,中国奥园本次出售的燕贻大厦部分物业,为其3年前首进香港时拿下的旧改项目。

  2018年,中国奥园斥资8000万港元陆续购得燕贻大厦这部分物业,并凭借该项目首次打进香港市场。公开资料显示,燕贻大厦建于1967年,楼高8层,共32间房屋,位于西半山罗便臣道63至67号,占地面积约1012平方米,估算可重建的楼面面积约5063平方米。

  本次出让的物业包括燕贻大厦63号、65号、65A号及67号的部分楼层及停车位。目前,该物业由3家项目公司运作,分别是利裕集团有限公司(下称“利裕”)、益明国际有限公司(下称“益明国际”)以及帝港发展有限公司(下称“帝港”),也是3家公司旗下唯一资产。

  然而,3家项目公司效益低下,旧改项目截至目前也没有任何改造进展。数据显示,截至2021年9月末,帝港、利裕及益明国际的未经审核负债净值分别为1.73万港元、9.22万港元、4.61亿港元;而在收益方面,除了益明国际实现收益6.344万港元,其余两公司收益均为0。

  “在当前市场降温、调控收紧、企业营收相对冷淡的情况下,处置‘低效’资产既有利于提升企业的整体项目水平,也在一定程度上加速回款,缓解资金流动性方面的压力。”诸葛找房数据研究中心对《国际金融报》记者说道。

  此外,旧改项目对于企业的资金周转能力考验较大,而目前中国奥园的现金流也并不宽裕。

  半年报显示,中国奥园2021年上半年实现营收325.1亿元,同比增长15.11%;归母净利润20.89亿元,下滑13.55%。截至期末,公司总资产3161.55亿元,总负债2628.63亿元。其中,约517.22亿元债务将于一年内到期。在“三道红线”方面其也踩线一条位于“黄档”,融资受限。

  若本次交易顺利出售,3家项目公司的销售股份及转让股东贷款将为中国奥园带来9亿港元(约合人民币7.38亿元)回款,届时将用于偿还贷款融资及一般营运资金。根据协议,出售价款需以现金结算,其中首笔款项5000万港元,自协议日期起45日(或双方共同协定的其他日子)内支付结余款项8.5亿港元。

  中国奥园称,从3家公司截至9月底的账面估值来看,公司本次出售代价预估亏损1.77亿港元(约合人民币1.45亿元)。本次交易收购方为新永投资发展有限公司,从事投资控股,由私人投资者伍登辉全资持有。

  而就在十天前,中国奥园刚刚出售了旗下物业资产。

  11月4日晚,中国奥园与奥园健康发布联合公告,宣告将出售奥园健康55%股权,且正在与若干独立第三方进行初步讨论。粗略估计,该笔交易或将为其回笼资金约10亿元。(来源:地产深度报道)

  责任编辑:陈雅雯

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