前段时间济南迎来2021年第一场雪，下了足足有一尺厚，“一下雪济南就成了济南府”，据说济南大雪还上了热搜，火爆程度可见一斑。

雪后的济南银装素裹，城市很美，而楼市却没那么耀眼。济南的楼市最近这段时间，可以用不温不火四个字来形容。即便迎来了热闹的双11，一些楼盘也拿出各种优惠政策，如员工内购房，总经理特价房，某媒体专享优惠房，花样不可谓不多，但依然没能挑动购房者的神经。

但这并非济南楼市的全部。楼市从来都有例外。这一次的例外是旭辉银盛泰中心，一座位于甸柳一小旁的，综合了优教住区、高端商办、新趣商业三大业态的，CAZ中央活力综合体项目。

示意图

这个楼盘的火爆从营销中心开放就初露端倪。营销中心开放当天，就异常火爆，甚至可以说是万人空巷；前两天样板间又盛装绽放，更是引得一众购房者争相参观到访，营销中心又是人山人海，与一些门可罗雀的售楼处形成鲜明对比。在这个冬天里，旭辉银盛泰中心宛若“墙角数枝梅、凌寒独自开”一般，成为济南楼市一道靓丽的风景线。

示意图

到访者谈论着这里将打造的7X24H新趣商业——辉盛广场的购物体验，想象着二环内又添一座商业新地标——旭银中心的高大上的城市界面，当然，购房者最关注的，还是这三大业态之中的住宅组团，也就是旭辉银盛泰中心·翰林府。

为什么旭辉银盛泰中心·翰林府能如此受关注？不只是因为它是综合体之上的住宅组团，更是因为它位于甸柳一小旁的学区优势，距离甸柳一中和甸柳一小不到500米，并且前段时间也正式携手签约甸柳一小（本部），甸柳一小对口的就是甸柳一中，甸柳一中是济南的重点初中，中考升学率年年名列前茅。可以说，旭辉银盛泰中心·翰林府是货真价实的甸柳学区房。

说起甸柳一小，在济南可谓大名鼎鼎，是人们公认的好学校，多年来荣获省教育先进集体等各级荣誉称号40余个，有近170位名师资源坐阵，师资力量卓越，不只是济南最好的小学之一，还是济南市首批领航学校。

示意图

值得一提的是，旭辉银盛泰中心·翰林府签约的是甸柳一小本校，而非新建的学校。我们知道当下很多楼盘的新建学校与知名学校签约，也打学区房概念，而这样的楼盘依然卖不过老破小学区房的单价，甚至不到老破小学区房单价的三分之一，原因就是名校的本校才是正宗，教学实力得到印证，而很多签约的新建学校，不过是个牌子而已。也就是说，虽然都说自己是学区房，但是实力悬殊实在太大。

示意图

很多购房者也在楼市里熏陶已久，自然也是深谙其中道理。所以，对旭辉银盛泰中心·翰林府签约甸柳一小也是莫大的认可，也就有了营销中心的火爆景象。

当然，类似甸柳一小这样的学区房，并非只有旭辉银盛泰中心·翰林府；济南也并非只有甸柳一小是公认的好学校，像经五路小学、胜利大街小学也都是公认的好学校，他们对应的学区也有不少楼盘，为什么旭辉银盛泰中心·翰林府一推向市场就这么受欢迎。

示意图

答案显而易见，公认的好学校有好多所，但是这些公认的好学校对应的都是老旧小区，没有一个新楼盘面市，旭辉银盛泰中心·翰林府作为新楼盘面市，更具稀缺性，当然更受关注。毕竟老旧小区在当下存在不少被诟病之处，比如停车难，没有电梯，甚至是开放式小区，没有物业，更不用说园林景观，生活品质无从谈起，部分家长买老旧小区只是占了一个名额，甚至不会带孩子住进学区房。

示意图

旭辉银盛泰中心·翰林府作为新楼盘，自然在这方面更科学更合理，符合当下人的置业需求。首先看户型面积约45-117平米，主力户型为约45平米的一室一厅和约63平米的两室一厅，面积不大，但功能还很强大，像飘窗设计、多功能厅设计等在户型中均有体现。

户型面积不大带来的总价不高，就体现出性价比优势，也是很多人钟意的一大亮点。尤其是，在智能和园林方面，翰林府彻底拉开了和老小区之间的距离。

示意图

老旧小区哪有什么智能可言，而当下随着时代发展，科技智能应用到生活各领域，在住房上也是如此，旭辉银盛泰中心·翰林府将技术元素融入人文生活中，打造的CIFI-7全龄科技智居，涵盖了智慧精妆、全龄园林、微笑曲线、Special空间，就是科技为生活服务的体现。比如HUMAN智慧健康生活2.0系统，包含便捷归家、全域安全、旭慧生活APP等，以最新的科技成果融入生活细节，彻底甩开和老小区的差距，与时代同步。

示意图

对比老旧小区没有园林这一现实，旭辉银盛泰中心·翰林府的园林更是豪宅规格打造。社区园林沿两条中轴展开，配合一环两轴八节点的景致，整体规整有序，还创造性的通过风光声三维定位，从而设置动静分区，真正做到了出则欢腾，入则宁静，这也让项目真正站在了人文和自然的交汇点上。

示意图

作为对比，同是在老城区，绝大多数老小区都没有这样的园林打造，在地价不菲的老城区做园林，还做的这么出色，足可以看出旭辉银盛泰中心·翰林府在打造上是多么用心。更用心的还体现在精妆上。试想，作为学区房，孩子学习不能有一个不安静的环境多么令人讨厌，而装修就是社区里不安静因素的最大制造者，为了解决这一痛点，旭辉银盛泰中心·翰林府全屋精妆，省去装修烦恼，更不会影响左邻右舍。

示意图

除此之外，为了更宜居的环境，旭辉银盛泰中心·翰林府还在室内安装有净化新风系统、品牌智能门锁入户系统和健康控温空调系统等五大体系，可以说，旭辉银盛泰中心·翰林府虽然以小户型为主打，但依然是高标准打造，让业主能享受到高端改善产品带来的生活品质。相信未来这必将是济南二环内，有名校加持的高端改善社区代表。

像旭辉银盛泰中心·翰林府这样的楼盘，仅仅是学区+居住品质，就足以让人心动，更何况还地处济南二环内核心地段。济南二环内历下区的这些老城，如果对比北京，就好比西城之于北京。同样是教育资源卓越，同样是几大城区的老资格。身处这样的区域，沿着解放路向西就是配套醇熟的泉城路一线，向东就是引领济南未来的CBD，可谓左右逢源：泉城广场、恒隆广场、世茂广场、万象城等顶级商业一手掌握，既有老城优势，又站到时代发展的风口上。

交通方面，项目周边有解放路、二环东高架和工业南路这样的城市主干道，并且现在的二环东路更像济南的城市中轴线，位于城市中轴线上的旭辉银盛泰中心·翰林府，无论东南西北，均可纵横驰骋。同样值得一说的，还有项目周边的医疗资源。中心医院、省妇幼保健医院、武警医院等省级医院在旁，未来看病就医十分方便。并且项目周边还有百花公园、砚泉、洪楼教堂以及省图书馆、省博物馆和省美术馆这样的城市级资源，地段优势带来的配套可以说是相当丰富。除此之外，已经步入规划阶段的CAZ中央活力综合体同样不可小觑，这里总建面达16万平米，集办公、居住、生态、新趣商业于一体，其中的辉盛广场将成为区域内又一重磅商业配套，主打办公的旭银中心也将成为城市新地标，区域的未来前景相当值得期待。

示意图

只考虑地段因素，旭辉银盛泰中心·翰林府在济南当下也是被热捧的红盘，但旭辉银盛泰中心·翰林府不止于地段，而是综合体之上，具有学区+地段+产品的超高性价比楼盘，这样的楼盘将重新定义济南学区房！所以在济南楼市才能一时风头无两。

而这个火爆的旭辉银盛泰中心·翰林府，据说即将开盘，到时候济南楼市又将是一番火爆景象。毕竟，这是济南学区第一梯队里仅有的学区新楼盘，并且同为济南学区第一梯队里的经五路小学和胜利大街小学的老旧学区房，一些小户型房源已迈上4万+的门槛，可见家长对学区依旧十分的认可。

（来源：地产下半场）