11月下旬，室外的寒冷气息与售楼处的红火气息形成了鲜明的对比……
前来了解的购房者络绎不绝，站在沙盘旁的我甚至一度出现了身处彩票兑奖现场的恍惚感……
不是说市场冷却了，房产税要出台了，加推销售都是个位数吗？
（样板间实拍）
更令人惊讶的是，这个项目并不是主打特价的刚需大盘，而是报价4万上下的济南楼市单价天花板。
在这个刚需盘都门可罗雀的市场环境下，这个盘的总房款在170万上下，居然会成就如此爆裂的来访量，这是我万万没想到的。
这个盘就是位于历下核心，并签约甸柳一小本部的旭辉银盛泰中心·翰林府
01
翰林府受到市场的热捧并不是偶然，首当其冲就是购房者对于区域价值的认可。
项目地处济南传统的主城核心区位，是不可多得的好地段，沿项目北侧的解放路，西可直接通达泉城广场、趵突泉等济南地标，东侧越过二环东路，即可无缝接壤济南新的城市中心——CBD片区。
（区位示意图）
天气晴朗的中午，站在翰林府售楼处门前广场，东侧能清晰的看到CBD在建的五指山，像泉城路商圈、洪楼商圈、万象城商圈、博物馆、美术馆乃至更远处的汉峪商圈，均在翰林府的笼罩之下。
（现场实拍）
老济南的烟火气与新济南的时尚风在此处奇异混搭……
这种混搭对购房者无疑是绝佳利好，身处翰林府，除了能享受到老城区丰盛配套的滋养之外，更可以吃到新城区蓬勃向上的时代红利。
作为一个崇尚“占坑思维”的人，这种核心地段越看越稀缺，越看潜力越足，毕竟，钱常有，但机会不常有……
02
第二点则是翰林府出众的教育配套，项目强势签约甸柳一小本校。
注意！翰林府签约的不是分校，也不是签约校，更不是挂牌校，而是本部，是原汁原味，教学声誉甚隆的甸柳一小本校。
至于甸柳一小以及甸柳一中的办学质量，相信在大街上随便街访一下，就能明白什么叫做“名校的声誉”，除了基础教育外，这所学校在体育方面同样建树颇丰，为泰山队输送了不少知名球员。
（甸柳航拍）
随着双减、限制私立等政策的日益深化，更多优质的教育资源将回流到传统公立学校内，各位家长不可不查……
翰林府的横空出世还打破了济南学区房的置业僵局，即想上公立名校，必委身于老破小之下……而且老破小的破烂程度往往与所对应学校的名气成正比，学校越好，房子越糟……
（甸柳附近航拍）
以甸柳一区为例，1988年落成，比很多买房的家长年纪还大……小区内随处可见的小广告，大白天楼道都是黑乎乎的，小区内汽车堆满了甸新东路，没有升级增加电梯，洋楼在现场考察的时候正好碰到了几位带孩子的老人，实在费劲……
（甸柳附近社区实拍）
这里的单价已经突破了4万，因为某些老房子实在年纪太大，早已远远超出了银行所能贷款的评估年限，卖的最好的是35平的“一室”，放上床和学习桌，基本也就剩不下啥了……
（贝壳找房数据）
不少朋友为了孩子可谓付出颇多，不住豪宅，就委身在这样的老破小当中……翰林府的出现，一定程度上挽救了不少中产阶层的尊严……
最起码是新盘，各项配置均达标，又是大企业开发精装交付，除了能直观的赋予孩子就读名校的利好之外，让许多家长忽略的是，项目看不到的圈层价值与看不到的教育价值。
现场交流得知，考虑旭辉银盛泰中心·翰林府的人群多数为高级白领，一个纯粹而崇尚知识的圈层蔚然成型，整体的学习氛围与成长环境是可以预见的，对于孩子之间的相互学习与开拓眼界也是具备一定的积极作用。
之所以很多名校会提倡家校互动，也正是基于这一点。
03
让众多家长准备翰林府11月开盘直接秒杀的一大诱因，是性价比与未来潜力。
170万的总价在一些区域买个普通高层都可能要踮一踮脚，但在翰林府，你买到的是主城核心区外带旭辉银盛泰集中商业的精装房，孩子上的是济南知名学校，家人享受的则是超出老破小不知多少倍的居住体验。
（示意图）
主打优教住区的翰林府并不是孤立存在，而是被总建面16万平CAZ中央活力综合体包裹其中，项目东侧有主打商务办公的旭银中心，以及活力四射的商业配套——辉盛广场，旨在给予更为优雅的居住感受。
（示意图）
与转身都困难的老破小相比，园林方面，翰林府更是降维打击的存在，园区设计了一轴多节点景观园林，园区内设计了大量亲子娱乐设施，尤其是针对学考，特别配置了沙坑与篮球场，以备学子们冲刺学校体育科目，
（示意图）
本次推出的45平与63平精装小户型，特别加载了新风系统、智能门锁入户系统、健康空调系统、舒逸精妆卫浴系统、立体精妆厨房系统等五大智慧精妆系统，因为面积段偏小，翰林府更特别设计了超强收纳空间，将儿童房、阳台、学习区一体规划，将居住品质提升了N个档次。
（样板间实拍）
作为智慧型社区，翰林府黑科技属性强烈，工法展示区的三玻两腔玻璃，可以有效隔绝噪音，塑造平稳舒缓的学习环境，HUMAN智慧健康生活2.0系统，则在高标准的物业服务至上，更添加了便捷归家、全域安全等实用功能，可谓诚意满满。
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最后，多说一点，购房是讲究时机的。
以房地产营销而言，极少有楼盘选择11月底开盘，一是天气寒冷难聚人气，二是上市房企需要元旦前回款做表。
旭辉银盛泰中心·翰林府选择在市场淡季开盘，无形中创造了置业良机，也给予了各位薅羊毛的机会。
（户型图）
正是因为上述两种原因，再加上项目是一期首开，在购房总价方面一定是最合适的，170万的总价也显示了开发商首开即罄的决心。
还是那句话，170万的总价买普通刚需盘都需要跳跳脚，但在翰林府，你买到的是主城核心区外带旭辉银盛泰集中商业的精装房，孩子上的是济南知名学校，家人享受的则是超出老破小不知多少倍的居住体验。
（售楼处实拍）
据悉认筹5万享99折的政策随时截止，不管是孩子上学还是抵御通胀，想考虑的朋友可以后台留言，给各位一个直通开发商的路径。
钱常有，而机会不常有……
（来源：洋楼记）
