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青岛楼市限购政策调整各方反应不一,更多优质二手房有望入市

中华网山东频道 2022-09-19 16:15:39

青岛楼市限购政策调整后,16日,记者采访获悉,目前购房者、中介及房东等各方反应不一,土拍市场也冰火两重天。

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中介称迎来购房良机

9月15日,青岛市住房和城乡建设局官宣,对现行房地产相关政策进行适度调整优化,其中包括继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策,对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套等。

相较于6月份的房地产政策调整,此次取消住房限购政策的区域进一步放开,包括李沧区、崂山区以及市北区的原四方区域,均属于传统主城四区。新的限购政策一出,引发热烈讨论。不少市民认为房地产市场热度将提升,买房、换房窗口再次打开,也有不少人表示,像市南、市北、崂山等热点区域房价仍比较坚挺,购房的首付以及后续还贷压力大。

“我们一直想在浮山后或市南换套房子,以前限购买不了,新政一出,我们想看看有没有合适的房源。”李女士说,她家已有两套住房,这次放开二孩、三孩家庭限购后,她又有了购房机会。“现在应该是比较好的购房时机,限购放开后,很多好的二手房源也会出来。”一位中介人士介绍。

业内人士分析,限购新政一出,青岛市场活跃度将进一步增强,李沧、老四方、崂山区域等楼盘将迎来机遇。“新政实际上还是政府有意引导人口合理布局,从市中心向外围、向新区流动。”青岛楼市分析专家张斌认为,本次调整,地域上仅有原市南、市北核心区域维持原有限购政策,其实目前市南区大多是高端房产且占比小,对市场影响不大;老市北区域无论新房还是二手房,都是成交较活跃区域之一,保留该区域限购,是不想让集中购买扰动市场,此次限购调整,最有利的是二手房。不过整体来看,当下房地产市场成交量低迷的主要原因不是限购,而是购房者对市场信心不足,对自身经济发展安全性有顾虑。

二手房量价齐跌

青岛新房和二手房成交量近来一路下行。8月,新房签约8396套,约99.65万平米,总金额约152.93亿元,同比分别下滑35.0%、29.6%和29.6%;环比持续下滑,面积下滑12.7%,金额下滑8.3%。

据贝壳研究院最新数据显示,9月第2周,青岛全市新房(包括住宅、公寓、商业产品等)成交量环比下降39.5%。其中,商品住宅成交1111套,环比下降45%;成交均价16733元/平米,环比上涨17%,新房总成交1419套,住宅成交“价涨量跌”。二手房成交896套,环比下跌14.4%。

土拍市场冷热不均

限购政策调整官宣同一天,9月15日,青岛2022年第三批供地——市内三区及城阳区19块地块开拍,其中16块底价成交,成交金额124.66亿元,令人遗憾的是,老四方的捷能地块再度流拍,碱厂地块也无人过问。9月16日,崂山区松岭路钟家沟地块却引来三家房产大鳄争抢,海信、银丰、中金国泰3家竞买人报名,经过98轮报价,最后触发熔断价格——14907元/平米,该地块最终通过线下摇号由银丰获得,最后成交价14907元/平米,成交总价14.16亿元,溢价率15%。

业内分析认为,虽然近期楼市政策频出,但是岛城新房和二手房的下行压力仍存在。(来源:大众报业·齐鲁壹点)

  责任编辑:陈雅雯

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