11亿多章丘拿地，万达在山东仍未停下扩张的步伐

临近年底，万达在济南章丘市场大手笔拿地。记者注意到，济南公共资源交易中心的信息显示，近日，万达地产集团有限公司斥资约11.29亿元一口气拿下章丘绣水大街以西的5宗土地，其中包含62.7亩商务金融用地、202.3亩居住用地。

这也是绣水片区商业综合体项目的部分用地。就在今年8月底，万达已经将该项目的首期37.95亩土地收入囊中，市场预计其将引入万达广场。此番时隔3个多月再度摘地，万达发力章丘的决心也凸显。

除了进驻章丘，万达还已落地另一个环济南的卫星城市——齐河。万达在山东仍未停下扩张的步伐。

章丘大手笔拿地

万达再度现身济南章丘土地市场。记者注意到，万达在本月2日以底价斩获了章丘的5宗地块，包括3宗商务金融用地、两宗住宅用地，共计约265亩。

其中，一宗商务金融用地位于绣水大街以西、原清照路以南，土地面积约1.66万平方米，成交价4682万元；另外两宗商务金融用地均位于龙泉路以南、绣水大街以西，面积分别约为2.13万平方米、3893平方米，成交价分别为6008万元、1098万元。商务金融用地的最高楼面地价约1880.3元/平方米。

另外两宗住宅用地位置则在汇泉路以北、绣水大街以西，土地面积分别约9.56万平方米、3.93万平方米，成交价分别为7.169亿元、2.9463亿元。住宅用地的最高楼面价约5000.13元/平方米。值得一提的是，这两宗住宅用地的地上最大容积率均为1.5，这意味着未来该区域将会以低密度住宅为主。

上述地块是章丘万达项目的一部分。就在今年8月31日，万达地产集团有限公司还曾以6376万元竞得章丘一宗商务金融用地，土地面积约2.53万平方米，位于章丘龙泉路以南、圣水文化城以东，大致在百脉泉景区以东，距离明水古城项目不远，这也意味着章丘万达项目正式进入落地阶段。根据此前的市场消息，其将建设一座万达广场。

当时的挂牌条件显示，该地块是绣水片区商业综合体项目，占地约613亩，一期出让37.95亩，竞得人须承诺继续参与项目后续批次出让活动，并按出让要求缴纳保证金及出价。竞得人需在地块内根据规划建设一座地上商业建筑面积不低于8万平方米的集中购物中心(不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场)，并由竞得人整体招商运营且不得分割销售，并向政府提交购物中心在取得施工许可证后24个月内整体开业的承诺函。

从上述挂牌条件可以看出，当时成交的土地是绣水片区商业综合体项目的首期用地，开发商还需参与后续批次土地的出让。如今，万达再次摘地。

在山东拓展布局

目前在济南，有两个已开业的万达广场，分别是2010年11月开业的济南经四路万达广场、2016年6月开业的济南高新万达广场。

万达近两年在济南及周边区域的布局动作颇为积极——或通过土地市场拿地、或以合作开发的模式推进。

时间拉回到2018年4月，德州齐河3宗土地被融创旗下项目公司摘得，当年9月，齐河融创万达广场奠基。这与山东目前多家在建或计划建设的万达广场合作开发模式类似——由融创与万达联合打造。这一万达广场目前也在推进中。

除了在济南，万达在山东也持续拓展。今年4月，万达地产集团以约9.6亿元的总价摘得青岛即墨区的两宗地块。其中一个地块为住宅、商业用地，土地面积约9.9万平方米；另一个地块为商业用地，土地面积约3.7万平方米。

根据挂牌条件，两宗地块需要搭配出让，竞买人须单独申请，不接受联合申请，竞买人需在一个地块内依据规划建设一座地上商业建筑面积不低于8万平方米的集中购物中心，且购物中心需整体持有并运营，不得分割销售。据悉，此次是万达地产时隔3年再次在青岛拿地。

作为万达最早开发的商业产品，万达广场在山东快速落地。就在12月3日，威海环翠万达广场开业，万达地产集团去年4月曾以约12亿元的总价竞得威海环翠区望岛3宗商住地块，万达广场城市综合体项目落子威海。

此外，今年7月30日，淄博富力万达广场也开门纳客，其是由万达与富力联手合作。

以“轻重结合”的模式推进，万达在山东的扩张之路走得如何？还需要时间与市场的检验。

（来源：中新经纬）