2020年房企十强格局基本已定，大房企降速，中小房企寻求差异化发展

超五成房企暂未完成目标

距离2020年结束仅有不足一个月时间，年初定下的目标完成得如何？

从记者统计数据来看，38家房企中，有6家房企未披露年度销售目标，剔除这部分企业，32家披露目标的房企中，截至前11月，已有4家房企达到年度销售目标，这4家房企分别为越秀地产、中国恒大、建业地产以及时代中国，其前11月目标完成率分别为105.26%、104.41%、103.76%、101.57%。此外，仍有18家房企目标完成率低于92%，占比超过五成。

以新城控股为例，今年前11月新城控股完成销售额2199.08亿元，按照年初制定的2500亿元销售目标来计算，前11月目标完成率为87.96%。不过新城控股方面对外表示四季度尤其是12月是公司推货高峰期，充足的货值能够保证公司稳步实现今年的目标。

部分业内人士对于房企今年销售完成情况并不乐观。在一位小型规模房企总裁看来，目前呈现的TOP40房企的目标完成情况已算乐观，如果将房企范围扩大至百强，则其认为今年仅有10%-20%房企能够完成年度签约目标，有一半的房企只能完成目标签约的80%。“即使完成指标，很多企业也是以价换量，利润率和回报率都会大幅度下降。”

大房企降速中小房企寻求差异化发展

随着行业环境持续下行以及“三道红线”融资监管压力，整个行业集中度会越来越高，而大房企和中小房企未来发展也会出现明显分化。

上述受访的执行总裁表示：“弯道超车、高杠杆快速发展对所有房企来说都已成为历史，不可再现。”

在这种情况下，不少大房企已经将“规模战”升级为“利润战”。比如新城控股就表示，目前，公司将“增量”转向“提质”，由“冲规模，提排名”转为“以资本回报率为核心，聚焦利润”。

世茂集团也开始有意向提升利润倾斜。12月4日，世茂集团发布前11月未经审核经营数据的同时，还发布了一则公告，称世茂集团预期公司2021年增速将保持在10%以上。今年年中时，世茂集团管理层还表示将会保持20%~30%增速，然而随着“三道红线”监管政策正式出台，世茂集团也将预期增速调低。

据世茂集团相关人士表示，这是集团在综合考虑了行业形势和环境变化之后作出的判断，也符合目前整个行业大势，虽然与自身相比增速有所下降，但世茂会保持比同行略高的增速水平，同时，规模增速有所下降，但会在利润水平上提升。

大房企在未雨绸缪，中小房企也在处心积虑谋求发展。前述受访的执行总裁认为，大房企要降低杠杆势必要减少拿地，这对于中小房企而言也是发展空间和机会。其认为，接下来对于中小房企而言是较好的拿地时机。“中小企房应充分利用自身独特优势，与大型房企差异化发展，集中优势区域布局，产品上在绿色生态、智慧建设和康养文旅重点领域研究发展，探索一条与主流房企差异化、适合中小型房生存发展之路。”（来源：中房网刘玉红）