山东
这年头，企业倒闭与崛起跟家常便饭一样，见怪不怪。尤其是今年，因为碰到了特殊事件，所以很多企业因为资金链断裂，只能申请破产。其中，房地产业也没能幸免，仅仅截止到今年8月14日，就有380家房企申请破产，这在以往根本不可能发生。很多人好奇，为什么今年破产的房企这么多？其实这主要还是跟国家的发展重心有关。
大家都知道，今年上半年，国家打算在国内推行内循环经济，而内循环经济的重点就是扩大内需和促进消费。现在的房价太高，如果消费者都把钱用到买房上面，那其他行业的消费量可能会减少很多。为了让国内循环推动起来，今年国家对房地产业的调控非常严厉。热点城市楼市调控政策升级，又禁止违规资金流入银行，此外还设立房企负债的“三道红线”，这就导致房地产业出现前所未有的资金短缺问题。没有资金，房企自然就容易倒闭。今天我们要聊的泰禾集团，同样也是因为负债太高还不清债，导致经营困难，甚至面临“倒闭”风险。
泰禾集团的创始人叫黄其森，一开始其实与房地产业的关系不大，到31岁时才开始转型做房地产。2002年，黄其森拿下一块儿荒凉的地盘，开发出了一套“运河岸上的院子”。这套院子采用的是当时还没有非常普及的“中国风”建筑，直接让黄其森以及泰禾集团享誉全国。凭借良好的口碑，泰禾集团在2010年上市，只花几年时间就完成了销售额破千亿的业绩。2017年，泰禾集团销售额达到了1007亿，2018年又增加了400亿左右，达到了惊人的1382.9亿。
本来前途一片大好，但令人没想到的是，泰禾集团的繁盛其实是靠负债换来的。就在泰禾集团销售额达到巅峰时期的2018年，其负债规模超过2000亿，达到了2112.47亿。并且根据“三道红线”的规定，泰禾集团负债全都踩线，并且超出一大截。也就是说，泰禾集团处于全面负债的境况。为了弥补庞大的负债缺口，泰禾集团卖掉了一间百亿美元的公司，不过出手价被别人压到了70亿美元，稍微缓解了负债压力。不过，实际作用并不是很大，卖了公司也没能还清债务。因为经营状况、负债等问题，很多公司高层离职。一时间，泰禾集团变成了黄其森一个人的“空壳公司”。不仅内部出问题，外部官司也没有断过。之前因为信托问题被西藏信托起诉，与中信集团产生信托合同纠纷等等，各方面都不好过。
这样一家销售额破千亿的大公司，怎么会走到这一步？其实，泰禾集团的经历完全就是中国房企的缩影。之所以会走到这一步，就是因为泰禾集团一直在盲目地扩大规模，在深圳、北京等地方大量拿地，完全不对资金做保留。当国家的金融政策产生变化之后，一些资金量不够的企业自然就倒下了，泰禾集团不过是这些资金不够房企的一分子。
当然，现在的泰禾集团虽然经济状况不是特别好，但还是有迂回的空间，仍然有机会东山再起。毕竟千亿级资产摆在那儿，实在不行还可以通过资产变现来解决债务。但有一点可以确定的是，不能再继续盲目扩张。
如今，国家推出“三道红线”之后，房企负债太高肯定不行。这也给房地产业提一个醒，房地产业需要平稳健康的发展，而不是为了利益不顾一切。所以，当这些房企实在无处筹钱弥补负债“漏洞”，说不定会降价售房获取资金，你觉得呢？（童静静）
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