被遗忘的“三好楼盘”——济南海信九麓府成为天桥区配套完善的新高地

买房不是小事，每个购房者的心里都会对楼盘有个打分，或高或低取决于个人需求点不同，但买房毕竟是用来住的，有三点一定要牢记！

　　01

　　看规划

城市的中心是不断迁移的，眼下我们要寻找的应该是未来十年、二十年后的“繁华”，而不是“隐秘的角落”。具体看向济南，西部受高铁站的影响，西客站成了西部边缘；南部受山脉的阻碍，多数楼盘集中在二环南路附近，绕城高速成了最南端待开发的临界点，有着正在迅速向外扩张发展态势的只有北部和东部。

济南北部近几年正在着力由“大湖时代”迈向“大河时代”。在原有的九桥基础上,加快推进“三桥一隧”建设，“十二桥一隧”的过河格局。到2022年，齐鲁大桥、济南黄河大桥改造、凤凰大桥、济泺路穿黄隧道等基础设施建设基本完成。此外，济南规划在现状基础上进一步增加12处跨黄通道。到2028年，对外骨干路网基本建成，黄河沿岸生态修复和景观提升取得明显进展，科技创新引领能力、产业竞争力和综合实力明显增强，基本建成绿色宜居共享的国际化智慧新城。

尽管很多人对北部不太认可，更看好发展完善的东部唐冶，但从价位来说，北部的性价比更高，更适合刚需购房者。这就是接下来要提到的第二点。

　　02

　　看性价比

锁定规划大发展后，最优的购房策略是买同区域内性价比较高的楼盘，一是因为会有较大的涨幅空间，二是它们往往会受益于该区域的整体涨幅，且一般盘算下来其投资回报率都是略优的。总的来说，不一定价高就是好，选对楼盘才是王道。

　　03

　　细节打分

实地看房的意义就在于观察细节，细节不是硬伤，但可以避免很多麻烦，可以提高生活品质，减少糟心事。细节包括很多，实地体验和感受，用生活的状态去购房，更便于找到适合自己的。比如说：开发商、户型、周边环境、交通状况都是在售楼处亲身感受的考查范围。

这三点想明白，可以高效的帮你锁定心仪的楼盘。

接下来，跟大家聊聊房老师儿心中的“三好楼盘”。

　　规划先行

　　正是选择药山片区的好时机

在济南，说起想住在周边有山有公园的地方，大家一定会把目光锁定济南南部或者东部。其实，济南北部并不缺山，也不缺好山。像历城区的华山、天桥区的药山如今已带领周边驶入发展快车道，正逐渐刷新老济南人一直以来对这两个片区发展停滞不前的旧观念。

房老师查阅近几年药山片区的规划发现，一座配套完善的新高地正在逐步显露。

作为“北跨"的必经之路，药山片区享受交通、环境诸多利好。自”北跨"以来，济南打破黄河这一城市发展“天堑"局面，正迈入“拥”湖“抱”河发展的新时期，将成为城市新的景观和发展带，环境会有很大改观，黄河沿线这条风貌带也将成为整个济南的“中央公园"、城市发展的“绿芯"，像珠江、黄浦江、钱塘江一样，成为展示城市形象的窗口和名片。

天桥区市民文化中心进行建设工程规划批后公示

除环境不断提升以外，配套方面药山也毫不逊色。济南市天桥区市民文化中心进行建设工程规划批后公示。位于药山西路与蓝翔中路交叉口东南角，项目规划建设用地9981平方米，总建筑面积19001.52平方米。从规划看，该项目包含文化馆、群众演艺厅、图书馆等。片区内还有总投资2.6亿的天桥四馆，包括档案馆、体育馆、文化馆、图书馆，按计划将在2021年底竣工。

天桥区四馆效果图

近两年，药山片区动作不断。此前，药山脚下的洋涓湖公园项目进行了公示，天桥区市民文化中心即在洋涓湖公园北侧、药山的西北侧。此外，在洋涓湖公园南侧，有天桥区全民健身中心的项目，这些项目都将为周边增添更多配套。

洋涓湖公园效果图

　　自建学校的海信九麓府

　　北部最“大”+性价比最“高”

目前药山片区的工业主要是装备制造业、现代服务业、工业地产、教育培训和专业市场等。未来药山将建设产业研发基地，以电力器材、纺织服装为主，积极发展无污染、低能耗、高科技、高附加值环保型的都市型工业。药山片区将成为北部的生态宜居社区和产业研发基地。

图片来源:网络

2019年以来药山更是风头正盛，从宜家、迪卡侬、奥特莱斯等国际旗舰的落地，再到西部会展中心、天桥区市民文化中心等，重要市政配套的打造，区域价值一直以来不断提升，而现在好消息也在不断来袭。

图片来源:网络

2016年5月，作为进驻该片区较早的海信九麓府项目，历经5年多的建设，一期已经全面交付，绿化、景观打造方面都相当不错。4.5万方的成长主题园林，园林内部更有全年龄运动配套以及专属分年龄段儿童活动区域，篮球场、羽毛球场、慢跑道、游乐园等应有尽有。近期，二期也盛大交付，现房享受周边完善配套。

九麓府二期和园实景图

海信九麓府位于二环西路与二环北路交汇处的东南角，距离药山公园直线距离约三公里，整个项目内部包含住宅与商业。药山片区作为老工业区，商业发展一直较为落后，海信的入驻除自身项目打造外，还将配套设施建设重点落在了商业上，为片区居民消费娱乐提供场所。

九麓府售楼处沙盘实拍

值得一提的是，教育资源较为欠缺的天桥区，在海信九麓府可以实现家门口上学。项目签约天桥知名学校-济南汇才学校，咫尺9年优教，36班汇才小学（计划于2021年3月开学），15班幼儿园（计划于2021年9月开学），让孩子与家长同享轻松快乐的上学之路。

汇才小学奠基典礼

汇才小学签约仪式

汇才小学&幼儿园效果图

为什么说它是北部最“大”的呢？项目分五期开发，不仅包括配套学校、三期住宅还有商业写字楼公寓正在热销。

海信九麓府鸟瞰图

为什么说它是性价比最“高”的呢？

海信九麓府二期和园建面约92-142㎡现房在售总价仅96万起！还是学区房！

海信云创中心建面约35-45㎡公寓同步热卖中，总价20万起！轻松托管，成就房东梦。

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云创中心样板间实拍

规划好，性价比高，细节给力，这样的“三好楼盘”天桥区可不多见！

海信九麓府三期新品墨园，约99㎡明星爆款学府小高，仅限44席，敬献城市峯层人士，9#楼22层稀缺小高层，2021年1月22日盛大开盘，诚邀共鉴！