济南多个楼盘要涨价？济南市房协：供需稳定房价仍保持平稳

近日，有购房者反映，有多个楼盘称即将涨价，催促年前尽快购房。此外，还有多个本地自媒体称已有楼盘售价在涨，后续或还将涨。济南房价要涨了吗？记者调查发现，多个放出涨价消息的楼盘房价仍保持在年底。济南市房地产业协会副会长李刚认为，从楼市供需看，2021年济南房价仍将保持稳定，国家对房企有息负债规模设置“三道红线”的警戒线后，房企更多需要通过销售实现回款和下一步开发，这也有利于维持房价平稳。

朋友圈的“涨声”

某微信群内，有意向购房者称进入1月后，朋友圈里多个置业顾问开始说楼盘年后要涨。此外，他关注的部分自媒体公众号更是发文称“济南东部去年热销楼盘基本上都涨价了，当然也有没涨的，但优惠政策收紧了”。部分新房中介人员也称，济南不少楼盘已在涨价。“感觉周围有不少声音在表达房子要涨价的意思。实际情况到底是什么样的？”

网上流传的济南楼盘涨价消息

2020年济南以促销贯穿全年，创下了历史第二的新建住宅销售成绩。2020年结束后，2021年的这一波“涨”声有何来由？记者注意到，有部分自媒体公众号列出了济南已涨价楼盘，称“魅力之城涨价了，万象东方涨价了，中粮祥云涨价了，翰墨府涨价了，保利和唐悦色涨价了，劝学里涨价了，蔚蓝之城涨价了，中新锦绣天地涨价了，鲁能泰山七号涨价了，龙誉城涨价了，华润公元九里涨价了，中海华山珑城各组团也有微涨……”，有部分新房中介人员从1月下旬开始称，年前买房要抓紧，很多小区涨了，少部分没有涨，并称指望一个3月份把价格再将降回去，可能性很小。

一位置业顾问朋友圈截图

除此之外，近期的两个开盘也引起购房者的关注。上周结束线上选房的南部一楼盘，100多套房子半小时之内被快速抢购，其中部分购房者还表示想要托关系找人选房。另一个则是去年底时，新东站片区一楼盘加推，线上选房没过几秒，就只剩下顶底和矮楼层房源。“最近的一年都很少听到开盘就秒完，但是这两次开盘，就感觉卖得非常快，也不知道背后有什么情况。”

记者调查：多个楼盘否认涨价

但多位置业顾问称年后或将涨

记者以购房者身份随机咨询了济南多个被传言房价已上涨的楼盘，但置业顾问均表示房价与去年底比并无明显变化，仅部分户型房源较少或暂无房源，或推出的是更好位置的房源单价有正常浮动。

“我们18层洋房在售的115平的户型均价15000元/平左右。”华润公园九里的置业顾问表示，去年12月推出后该户型的价格保持稳定，并没有涨价。而此前13500元左右/平的其实是95平小户型，该户型已经售完。

龙湖龙誉城的置业顾问则表示，目前楼盘仍在冲刺1月业绩，比12月底的折扣力度更大。此前是97折，现在则推出了96折，而且还有新春礼包，还有的有电视赠送活动。“除了116平的户型目前没有房源外，其他的户型都有房源，单价比双十二那时候还合适。”

同样被传涨价的中粮祥云楼盘，置业顾问称，7号楼133平的电梯入户房源目前均价是13500元/平，此前同样户型其他楼栋均价是13300—13400元/平左右。“7号楼是楼王位置，比其他楼栋位置好一些。”该置业顾问表示，此前开盘秒光的是100平和110平的户型，目前这两个户型没有房源，但像133平的户型则没有集中开盘，而是平销，仍有房源在售。魅力之城的置业顾问则表示，楼盘各户型房源价格目前变化不大。