济南多个楼盘要涨价？济南市房协：供需稳定房价仍保持平稳

记者从天鸿万象东方售楼处了解到，该楼盘进入2021年后，按照一周涨100元的浮动连续涨了3周。此外，融创文旅城单价平均上涨了200元。但也有新房中介人员表示，融创文旅城是因楼号位置不同略有浮动，仍属正常波动。而万科、龙湖、海信三家开发商则表示，房价保持稳定，没有上涨。

上述多个楼盘置业顾问称，春节之后很可能要涨价。华润公元九里的置业顾问表示，3月份将开盘的另一个地块，同样是115平，但风格和外立面有不同的18层洋房，单价可能要高，目前看可能会是17000—18000元/平，现在开始认筹。“现在还定不小来，要看年后。”龙湖龙誉城的置业顾问则表示，目前其他多个楼盘已透露将涨价，自家楼盘年后很可能要涨。魅力之城的置业顾问也称，年后同样房源可能会涨价。

业内人士：部分“涨声”是为催促买房

供需稳定济南房价仍以平稳为主

“各大开发商2020年任务已经结束，目前开启的是2021年，新一年的销售刚刚开始，在这个阶段，更多的开发商并不着急促销卖房，更可能释放一些涨价的声音来试探市场，但最终是否会涨，仍要看之后的市场需求。”合富辉煌（中国）山东公司副总经理，合富研究院高级分析师许传明说，购房者在看到涨价的消息时，要保持理性。因为一部分的涨价声音是出于营销目的，并不客观全面。

而在他看来，2020年济南确实全年都保持了非常合适的房价，优惠力度大，不少也确实可降空间很小，几乎已是价格低点。目前，全国看，珠三角、长三角部分城市出现了房价浮动，数据看，济南的降幅在收窄，去年上半年土地供应量有所减少，主要集中在下半年，上半年的项目供应相对会更紧，但全年看依然以平稳为主。“即便有所上涨也与经济收入水平相适应保持平稳。”

济南市房地产业协会副会长李刚则表示，部分楼盘开盘即售空有产品本身的特殊性，并非普遍现象。在房价上，房间差异、楼栋位置差异而来的小幅价格不同是正常情况。2021年，不排除部分楼盘的阶段性上涨可能，但也将以平稳为基调。“比如，部分楼盘出现的二三百元左右一平的浮动算是正常。”

从总体看，济南楼市的供应充足，需求量也保持稳定，不会出现大幅上涨。此外，去年下半年中国人民银行坚持“房住不炒”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，信贷政策处于逐步收紧状态，尤其针对房企有息负债规模设置了“三道红线”的警戒线，房地产企业更多需要通过销售实现回款和下一步开发，这也有利于维持房价平稳。

（来源：大众报业·齐鲁壹点）