合肥买房“刚需35岁限制”引争议，“一刀切”政策彰显了地方吸收红利人口的动机

出台调控政策要谨慎

本质上，合肥是希望购房政策不要“一刀切”，而要精细化，但好心办了坏事。对于如何界定刚需、保护刚需，当地管理部门应该认真地做大数据研究、政策推敲，并基于此，在普通住房供应(中小户型、中低价位)、保障性住房供应、租赁住房供应上，做系统化的中长期规划和计划，并通过年度的供地落实、住房建设和供应分配上，将前瞻性的工作部署扎扎实实地落实。

另外，刚需与非刚需的界定“一刀切”地断在“35岁”，还彰显了地方吸收红利人口的动机。当下，各大城市都在争夺红利人口，也就是能够贡献劳动力、聪明才智和税收的人口。年轻人群，代表着充沛的劳动力、就业的“红利”。如果老年人多，城市面临老龄化问题，医疗、养老等方面的需求更加突出。合肥此举，尽管并没有这种政策意图，但客观上形成了只图“人口红利”、不管负面效应的印象，甚至排斥中年劳动者，产生“甩包袱”的效应。

在强调治理体系和治理能力现代化的当下，在楼市治理告别简单的行政干预调控，走向民生导向和“稳地价、稳房价、稳预期”协调融合的当下，调控政策的制定和出台要慎之又慎，做好论证和评估。在政策指导上，不仅要精细化、精准调控、严禁“一刀切”，作为公共政策，楼市调控更要强调包容性、公平性、科学性、非歧视性、非随意性，以满足众多购房者的民生期待。