济南豪宅市场新贵，金科·东方博翠以三大亮点尽显奢华的品质感

顺水行舟，不费推力；逆水行舟，不进则退。

这两年，国内楼市调控政策持续高压，市场形势波诡云谲，很多房企的日子并不好过。在风云变幻之下，留在原地的房企必将落后，惟有不断“升级进化”的房企，才能笑傲江湖、执掌沉浮！

落到济南楼市中，在近几年的发展中，哪家房企实现了成功的进化？给我们印象最深的是金科地产。

从2012年落子济南西客站，到近两年的金科·东方博翠、金科·琼华九璋，金科地产深耕济南，并在悄然之间晋升为了济南豪宅市场新贵！

1st金科进阶，济南豪宅市场引领者

如果要问，最近一年哪个楼盘是济南的豪宅标杆，很多人都会回答：金科·琼华九璋。

金科·琼华九璋效果图

自琼华九璋去年入市以来，持续不断在朋友圈刷屏。

三面落地窗，几乎100%的窗墙比，层层退台的露台设计，L型开放式转角阳台，将山景引入室内的空中内庭院，230-346㎡高端纯粹圈层，3.2米高的标准层高（最高层高3.5米）……

这每一处设计都震撼了市场，成为济南众多豪宅对标的项目。

金科·琼华九璋效果图

好的产品，不仅能赢得市场的热销，更能带动房企的进阶。济南豪宅新地标，千万级大平层！这样一座金科·琼华九璋，确立了金科在济南豪宅市场上引领地位。

2nd博翠系的样板之作，济南繁华都心的TOP级豪宅

琼华九璋一战成名，是金科在济南厚积薄发的成果。实际上，在琼华九璋之前，金科在济南的进化升级已经开始，其标志性作品是金科在济南的另一座豪宅——金科·东方博翠。

凡博翠，必为中心。金科·东方博翠是金科博翠系在山东的首座产品，也是博翠系在山东的“样板”之作，它择址于汉峪片区，具体位置在旅游路以北、凤凰路以西约260米处。

金科·东方博翠区位图

这里临近奥体中心、龙奥大厦、汉峪金谷，是济南城市新中心，可享受济南繁华都心的大配套。

同时，它在微观配套方面也一应俱全。它签约了东城逸家小学分校——金谷德艺小学，东南侧紧邻规划的汉峪大型商业地块，北侧1公里处是已经开业的汉峪金谷峪悦里商业，南侧旅游路上有已经获批的地铁7号线，规划的凤凰南路站点距离项目仅有400来米。

金科·东方博翠在地铁网中位置

在这样的城市核心地段，金科·东方博翠以西方建筑工艺为技，以东方建筑美学为魂，打造了一个充满东方美学意境的TOP级社区。

金科·东方博翠效果图

3rd东方意境园林，5条景观大道、43%绿化率

近日，我们来到金科·东方博翠探访。在这里，我们看到了一个从产品形态、社区园林、户型设计、物业服务等都很优秀的高端社区。

金科·东方博翠总共规划了12栋楼，其中10栋楼是十七八层的小高层，整体居住密度比较低。

金科·东方博翠效果图

它的建筑整体采用了新亚洲风格，外立面窗墙比很高，有大面积玻璃窗，简洁大方，呈现出了很高的颜值。

金科·东方博翠效果图

凡是豪宅，必讲究尊享的体验。金科·东方博翠作为金科TOP系豪宅产品，设置了三重精装大堂，包括社区精装大堂、单元入户精装大堂、地下车库精装大堂。

金科·东方博翠效果图

无论是大家步行从地面回家，还是开车从地下车库回家，都能从踏进社区的第一步就能感受到高标准的装修、高品质的生活。

金科·东方博翠效果图

作为一个颇具东方意境的社区，金科·东方博翠的园林景观很是惊艳。

它的园林绿化率达到了43%，也就是将近一半的土地都是园林，这在济南住宅市场很是罕见！要知道，济南一般住宅的绿化率都是35%左右。

在高绿化率之下，金科·东方博翠打造了5条景观大道，分别种植了樱花、翠竹、银杏、五角枫、黄山栾。

金科·东方博翠效果图

这五条景观大道风景各异，不仅真正地做到了一步一景，而且在不同时节呈现出了不同的美景。住在这里，春天静赏樱花，夏季漫步竹林，秋天看漫天金黄的银杏、通红如火的五角枫，冬天感受整个社区的银装素裹……

金科·东方博翠效果图

金科·东方博翠还引入配备“天启大数据系统”的物业服务。

这是一套智慧社区的物业服务系统，由金科与微软斥资近3亿元研发。它可以自动收集社区耗能、业主满意度、设备运转状况、实时监控画面等信息，实现更贴心的物业服务。

比如，如果业主外出时忘了关闭水龙头，天启大数据系统可以检测到数据异常，并通过物业及时联系业主，从而让社区生活更加智慧和安全。

4th单月销售2.37亿元，在售房源仅有40余套

今年以来，济南楼市实现了彻底复苏，高性价比、高品质楼盘销售情况强势反弹。而金科·东方博翠作为金科精心打造的豪宅项目之一，也受到买房人的热烈追捧。

据了解，金科·东方博翠今年以来持续热销，上半年的销售额度已经达到约8.17亿元。其中，仅仅是6月份，项目就实现约2.37亿元的销售额，成为济南高端住宅市场的一个流量红盘。

目前，金科·东方博翠绝大部分楼栋已经推售，只有两栋位于社区中央的小高层尚未开盘。其他已经开盘产品所剩不多，在售房源只有约40余套。

在户型方面，金科·东方博翠的户型面积段在122㎡-170㎡之间，主力户型为170㎡小高层产品，整体社会圈层比较纯粹。

值得强调的是，户型也是金科·东方博翠的一大亮点。其中，170㎡户型是奢阔的大宽厅产品：

金科·东方博翠户型示意图

我们说三个突出的亮点：

亮点一，它的客厅面宽达到7.1米！而且，它的客厅与阳台、餐厅南北连为一体，空间奢阔，为其乐融融的家庭活动提供了充足的空间！

东方博翠170平方米样板间

亮点二，它是全套房设计，每个卧室都配有独立的卫生间。其中，主卧卫生间内配有浴缸。在这样的房子内，生活更加方便，也更私密。

亮点之三，它的阳台很奢阔！在普通社区中，阳台的进深多在1.5米以下。而在金科·东方博翠，它的阳台进深达到了1.8米，再加上7.1米的面宽，270°的拐角玻璃窗，整个房间显得更加大气！

东方博翠170平方米样板间

另外，作为一座小高层社区，东方博翠该户型是两梯两户设计，东西两户之间有隔断，从而呈现出了一梯一户的效果，居住私密性和舒适度都更高一些，这也是一大优势。

整体而言，金科·东方博翠呈现出了豪宅的品质感。如果说，金科·琼华九璋是济南豪宅市场的引领者，金科·东方博翠也是济南豪宅市场的标杆之作，它们共同撑起了金科作为济南豪宅新贵的形象。

大家都知道，很多全国知名房企来到济南之后产品都会降标。金科则恰恰相反，它用高品质的产品实现在济南市场的进化，这应该值得其他开发商效仿、学习。

（来源：济南楼市观察）