全国14个特大城市房价皆过万：杭州“3.8万元+”最高，长沙买房压力最小

张波对记者分析，长沙近几年的房价也有上涨，但总体上涨幅度控制在较为合理的范围内，主要是长沙本身的调控一直处于较严态势，尤其在限购和限售层面控制严格，严堵炒房漏洞，在二线城市中长沙的投资性需求一直处于较低位置，这是房价控制的重要因素。缺乏炒作土壤后，自住性购房需求占绝对主力，结合地价的控制，长沙房地产市场房价上涨得到有效控制。

（单位：元/㎡。来源：中国房价行情平台）

区域分化大

哈尔滨和沈阳的房价在特大城市中也都比较低。这两个城市虽然是特大城市，但规模大与工业化和城镇化较早有关。吉林大学东北亚研究院教授衣保中分析，东北的工业化和城镇化早，在改革开放前的计划经济时期，东北的城市发展的程度比东南沿海要好，当时这些大城市重工业多，产业工人多，因此城市规模本来就比较大。

从发展速度来看，这几年这些城市的城区人口规模扩张要慢很多。因此，即便是特大城市，这些城市的住房需求增长也远不如东部和中西部的特大城市。另外，在过去计划经济时代，企业办社会，很多国有企业给职工建房，因此这些城市都有不少非商品化的房子，所以住房存量也会比其他地区的多一些。

也就是说，哈尔滨、沈阳、大连这几个特大城市以及东北的另外一个副省级城市长春，虽然都是大城市，但整体的楼市需求并不旺，当前这些城市楼市面临着一定的下行压力。因此部分城市出台鼓励人才购房和落户的政策、稳定市场。

比如，9月28日，据辽宁省沈阳市人力资源和社会保障局消息，沈阳市日前发布的《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》提出，博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生补贴由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师补贴由1万元提高到2万元。

实际上，这也是当前区域楼市分化的一个缩影，即不仅一二线城市与三四线城市在分化，在一二线城市内部分化也十分明显。在一线和二线热点城市因楼市热度高不断收紧调控的同时，也有部分来自东北、华北、西南的二线城市、特大城市面临着下行压力。

以昆明为例，根据国家统计局公布的2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，昆明8月二手房价格环比下跌了0.6%，环比跌幅在35个重点城市中位居第一。8月11日，昆明市房地产开发与经纪协会在落实“三稳”工作要求座谈会上提出，对扰乱市场现象，尤其恶意降价行为，情节严重者将停止网签。

张波分析，二手房环比下跌明显的城市都是市场降温的一个信号，从安居客线上的二手房挂牌价格趋势来看，昆明在过去两年经历了一波房价上涨行情，从今年7月开始，二手房挂牌价格出现下滑。

（来源：第一财经）