青岛即墨城西禹州朗廷府大幅降价，房闹戏码再上演

即墨城西禹州朗廷府降价了。

这对于即墨西目前的胶着鏖战犹如一颗重磅炸弹，不但让还未上车的刚需再次看到希望，也让前期高位接手的“接盘侠”愤恨不已，还成为该板块的众矢之的。

这一次，禹州朗廷府玩得很大。

禹州朗廷府作为禹州在山东省操盘的第一个项目，其意义不言而喻。2019年即墨第一拍，禹州拿下商贸城156724平米的商住用地，项目定名为禹州朗廷府，楼面价4000多。

彼时，即墨城西还没有今天的群雄乱战，只有蓝城玉兰公馆一枝独秀。但是蓝城1.8万至2.3万之间的房价让许多人咋舌：“即墨这是怎么了？”刷新了即墨房价之最。蓝城价虽高，但销量也不错，这也让禹州看到了机会与希望。开盘后，禹州将蓝城作为“标尺”，开打价格战，18层高层定价在1.5万左右，11层洋房价格定位在1.7万上下。凭借着价格以及资源优势，禹州在即墨卖得风生水起，收割了大把“韭菜”，风头一时无两。禹州的飘红，吸引了原来越多的追随者加入即墨西的争夺。招商、海尔、中南、中梁、中冶、荣盛、龙湖、万达等诸多大鳄纷纷在此拿地，住宅楼面价都清一色的在4500元上下。

人多了，就热闹了。

2020年注定是不平凡的一年，因为疫情的影响，企业比平时要面对更多的生存压力。随着众多大品牌纷纷抢滩登陆即墨西，楼市同质化严重的问题也就逐渐浮出水面。户型从刚需的90平，到改善的130、140多平的大户型，几乎每家楼盘都同类产品，而且价格也相差无几。去库存则成为悬在房产大鳄头上的达摩克利斯之剑，稍有不慎玉石俱焚。

大家纷纷开始猜想，谁将是第一个挺不住的人。终于，答案来了，禹州开始降价了，这一次不是几百上千的降，而是几千几千的降。从业主群里发来的信息看到，总层高11的层的洋房，140多平的户型，7楼的签约价格只要1.38万每平，而之前，同类户型要1.76万每平，一平米降价3800元，一套房子降价五六十万。18层的小高层有的楼层单价只要一万出头，最贵的也不过一万二每平，要知道之前的价格都在一万五以上。当初高层的价格现在可以买洋房，不香吗？

首付跌没了，还能那么平静吗？

对于那些前期购房的业主，心中的怒火被点燃，房闹就此上演。这两天，大批业主将“火”撒到售楼处，沙盘被毁，玻璃被贴，“退房”声不绝于耳。“为什么要降价？”坊间对此众说纷纭，有人说是因为开发商资金问题，有人说只是尾盘甩货，还有人说售楼处日开销很大，开发商希望卖完早撤离。之前有媒体采访售楼处问及，但对方避而不答。

11月5日，一份盖着公章的声明流传出来，声明称禹州朗廷府降价销售是不实信息，近期释放的部分房源是工程承包方抵账房源，由工程承包方指定签约主体，此次“工抵房”共计50套，目前签约主体全部由工程承包方指定完成。同时，声明称，除了“工抵房”外，其他房源无大幅度价格波动，不存在“大幅降价”情况。

一纸声明将降价甩锅给工程承包方，禹州这么玩，一街之隔的邻居们会答应吗？

之前，位于同一片区的中梁另辟蹊径。他们学习城阳共有产权房性质政策，首付只需付10%，剩余的首付款需要在三年之内缴清，这在即墨这可是属于头一家。高策略赢得高回报，确实吸引不少购房者的目光，但是仅仅几天之后，便被以涉嫌非法经营而遭到曝光，政策戛然而止。

“工抵房”一出，购房者举家出动，售楼处深夜还有大批购房者排队。触动他人的利益，势必会引火上身。在整个即墨西片区，不但驻扎的类似于海尔这样的本土房企巨头，还有“中”字头的央企，他们并不是泛泛之辈。要玩，大家要遵守心照不宣的契约精神，价格步调要一致，谁敢出风头，就是别人的眼中钉，肉中刺。这一次，也不例外，据一位房产中介朋友说，之前中梁的低首付政策就是被其他楼盘联合起来“封杀”的。

回过头来看看即墨西目前的楼盘主流价，十七八层的小高层均价1.3万上下，9-11层的洋房价格1.5万起步。如此高昂的价格，无非是凭借毗邻优秀教育资源的资本，一路之隔的华山路小学、即墨二中（萃英中学改名）无一例外成为房企的“主打歌”。但不可否认的是，目前即墨城西板块生活、娱乐等配套还远不及中心城区，或许，万达广场的投入将弥补这一空白，但是这也是两年之后的事情了。

纵观整个即墨房产市场，本地购房人群容量有限，缺少外部购房人群的导入市场竞争势必会非常惨烈，降价也是大势所趋。或许禹州的降价只是昙花一现，但可以肯定的是房地产牛市已大江东去，刚需者的春天为时不远。

我们拭目以待。（来源：栈桥群众）