中海入济12载，6大项目耀泉城——盘点济南中海地产的“十三五”速度

2014年，中海华山项目首开，开盘即售40亿，轰动泉城。

截至目前，华山项目单盘已累计销售435亿，连续三年单盘总销量过百亿，2020年中海华山战疫情，稳销售，再续辉煌，取得开年劲销8亿的开门红，在济南房地产市场如此低迷的环境下成为绝无二话的市场强心针。

细数来，中海入济12载，已陆续开发了6大项目，从最先的中海紫御东郡、到奥龙观邸、到国际社区、到天悦府、到大热的华山，再加上去年重磅推出的云麓公馆项目，济南中海已获得了无可匹敌的市场地位。成绩的背后，是中海地产产品和品质的硬核，也是济南市民对于中海地产的绝对认可。

回眸“十三五”，山东省经济社会蓬勃发展，山东省房地产业同样取得骄人成绩，盘点十三五，聚焦十四五。本期，我们聚焦济南中海地产，盘点济南中海的“十三五”速度。

优秀开发商：复兴城市文脉百亿塑新城

2013年，华山片区启动改造计划，沉寂许久的华山片区开启了他轰轰烈烈的复兴之路，而在这个复兴之路上，中海地产所扮演的角色不仅是建设，更是统筹优化，济南华山片区这处超过14万平方公里的地域也开始了它“鹊华秋色”的重新演绎。

运营7年间，中海以央企责任和担当，解决居民安置，为区域注入活力，也充分展示了中海地产的十三五速度担当。据资料显示，截止目前，华山片区261栋新楼拔地而起，累计建筑面积达642万㎡，总建筑户数47649户，已实现337万㎡，21008户住宅交付，一个蕴含历史文化气息的华山新画卷已铺展开来。

而在十三五期间，中海华山项目的业绩更是十分亮眼，2016年，中海华山项目销售额达40亿，销售面积约50.6万㎡，稳居市场前列；2017年，济南中海销售额约160亿、销售面积约138万㎡，济南市场销售冠军；2018年，济南中海华山项目已连续两年销售业绩破百亿，销售面积破百万；2019年，济南中海地产连续第九年销售业绩稳居济南前三。2020年4月19日，中海华山片区超高端项目--中海·天钻首度开盘，推出111套125㎡、165㎡精装房源，当天销售99套，去化近9成，165㎡洋房最高成交单价突破28000元/㎡；5月16日，中海·天钻加推34套125㎡房源，开盘当天售罄；5月23日，中海·天钻加推26套145㎡户型，当天去化25套。要信心，然而在市场上不景气的背景下，这一系列销售数字却再次证实了中海的产品实力，逆市热销，“北境之王”实力担当。

优异运营商：持续聚焦城市价值提升为区域注活力

中海在城市建设中扮演的角色，不仅是开发商，更是一个优秀的城市运营商，不断为城市更新注入活力，更持续聚焦城市价值提升。

十三五期间，济南中海依托于集团的战略布局，逐步打造长租公寓、养老、教育、物流、产业新城等创新业务模块，为泉城居民提供更加完善的配套服务。

2018年，济南中海学堂、中海可砾幼儿园分别在济南华山、国际社区两个项目落地，为社区居民提供更优质的教育资源、更便捷的配套服务，今年，中海可砾幼儿园获评省级一类幼儿园，受到了社会的广泛认可；

2019年11月，济南中海锦年长者公寓开业运营，集居住、休闲、颐养、康复为一体，开业即有长者入住，目前已荣获“济南市五星级养老机构”、“2020年济南市最受欢迎养老机构”等荣誉，重新定义老有所依，致力打造老有所乐。

2020年，中海在华山片区内引入中海自有购物中心品牌——环宇城，规划建筑面积约60万㎡，购物中心约12万㎡，堪比恒隆广场，引入金融商服、服务办公、星级酒店全面业态，全面提高片区商业品质。目前已开工建设，预计2022年营业。

换挡提速从“北境之王”到盘踞全城

在住宅开发方面，中海地产以稳健的步伐深耕济南，2018年，济南中海占据东拓主轴，盘踞济南东部新城中心，在高新东区打造中海云麓公馆项目，规划叠拼、洋房、合院产品，重新定义泉城豪宅标准；

2020年9月，济南中海拿下和谐片区二药地块，由于该地块其卓越的地理位置，吸引了包括熟化方普利在内的普利+恒信、中粮、润华和中海4家房企参与竞争。最终，经36轮血拼，中海斥资81325万元拿下该地块，入驻槐荫区核心片区。同一天，中海经8轮竞价，以89772万元力压对手，再次拿下天桥区药山东沙地块三宗地，以高调的姿态首入天桥。据悉，中海将在该地块敬献敬献中海“里”系产品，再为城市发展贡献力量。

蹄疾步稳做好今天、明天、后天的业务布局

与规模狂飙和野蛮生长的上半场不同，下半场的中国楼市发生了许多变化。

面对城市分化、行业总量天花板明显、增量缓慢的市场行情，2019年，在中海集团2018年度业绩发布会上，中海详细阐述了它的“今天、明天、后天”三个层次业务战略。

住宅是今天的主业，将投入90%的资源。商业资产运营是着眼于明天的成长型业务，配置8%的资源。创新产业被中海定义为第三层次后天的产业，中海主要聚焦教育、养老、物流、文化等产业创新业务，探索新的发展方向，培育未来的利润增长点。

中海地产主席兼行政总裁颜建国曾表示，中海要既能把当下做好，保持持续增长，也为明天占据领先打下基础，同时开展探索与试错，为转型留出足够的战略空间，也为未来的成长进行不断地探索。相信，这也将是济南中海“十四五”时期规划发展的布局方向，蹄疾步稳，共同见证济南中海下一个五年。