发力楼宇经济，青岛又有新作为！“六个着力”推动亿元楼“向阳生长”

在《青岛市楼宇经济2024年工作要点》中，青岛提出力争实现新培育亿元楼宇13座，达到115座；新打造专业特色楼宇22座，达到102座；城区楼宇利用率提高3个百分点，达到80％等目标。

为保障目标的实现，青岛以“六个着力”多维发力，将进一步整合城市楼宇资源，并结合低效片区更新完成建筑面积的扩大，完善楼宇认定标准，对超甲级、甲级楼宇给予一定奖励，并通过旧楼修缮、人才引入等多种渠道做强楼宇品质，让青岛写字楼的吸引力持续扩大。

更值得关注的是，青岛的楼宇招商也深度融入全市高质量招商引资的大局，以方法的创新谋求引入业态质量的飞跃。

青岛提出建立健全“部门+区市+产业链专班”为主体、社会化招商为补充的楼宇招商体系，聚焦专业特色楼宇主导产业“建链延链补链强链”，开展规上服务业企业扩容提质行动，以楼宇为载体推动总部经济做大，产业特色持续增强。

PART.02

特色是“制胜关键”

“量”的增长核心是“质”的提升。

随着时代的进步，楼宇经济也已告别了粗放式的发展模式，精细化、高端化、特色化成为如今“制胜”的关键。青岛接连规划布局，放大自身优势推进产业“向上”，以更优质的硬件和适宜的软环境托举楼宇经济迎风而立、向阳而生。

观察青岛势头强劲的几座写字楼能够发现，特色鲜明的产业完成了对发展的深度驱动。青岛用心植入业态，推动产业上下游完成聚合，帮助楼宇完成自身的产业质量蜕变，也塑造出独特的竞争优势。

位于青岛崂山区的上实中心以金融产业为特色，依托金家岭金融聚集区的发展优势导入关联产业，其中T3楼的19层建筑中已入驻了30家企业，以高效集成完成产业、资金、人才等要素的互动耦合，入选“2024年中国商务楼宇TOP50排行榜”。

图源：青岛上实中心

在青岛市北区，全区20座亿元楼宇中，有不少为专业特色楼宇，卓越世纪中心汇聚了古麦嘉禾、视觉志等上百家MCN机构，集中上亿流量，也成了名副其实的流量、收益双高地。

胶州市首座“亿元楼”——三里河创业孵化基地大楼作为胶州市第一家综合型创新创业孵化基地，配套了创业指导、融资服务、管理咨询、信息服务、人才招聘、资源对接等全方位服务，激发创业动力，创新驱动发展。

“上下楼就是上下游、一栋楼就是一条链”，青岛以专注和特色打造楼宇发展优势，这些特色楼宇的形成，也能够进一步同周边的业态形成良好的互动模式，完善整个地区的产业生态。

图源：金家岭金融区

面向未来，聚力打造一批现代金融、现代物流、现代商贸、软件和信息服务、科技服务、会展、商务服务、人力资源服务、检验检测认证等生产性服务业专业特色楼宇，强化“一楼一业”，在细分赛道上形成优势竞争力，完成业态的精准导入，带动区域发展持续向上。

PART.03

做优环境，向阳生长

做强特色，做优品质，需要更为精准地招商引资，也在无形中对营商环境提出了更高要求。

在青岛，多地写字楼空置率仍然较高，租金也存在下降的情况，同样催促着城市以营商环境打开发展空间。

营商环境提升向来是青岛的发展重点，“2023企业家幸福感最强市”、2023年万家民营企业评营商环境榜单中获评全国“前十省会及副省级城市”等荣誉证明了城市的实力，也说明了青岛所付诸的心血。

针对楼宇经济这一具体领域，青岛以“内外兼修”打造品质楼宇，以硬件的提升和配套服务的优化满足高质量企业的落地需求。