总裁离职，业绩下滑——“纽交所上市房企第一股”鑫苑置业陷入困局

曾为前首富王健林手下的两人，离开万达后，进行了一场职业互换。不过，既要做大规模又要成功转型，并非易事。张立洲接棒后，鑫苑置业也未有较大的突破。和鑫苑置业的官方表述不同，外界认为这是张立洲离开的主要原因。

张立洲治下的三年，鑫苑置业的营收与盈利保持增长，2016年-2018年，营收复合增长率超过24%。

从营收增速上看，鑫苑置业一直在成长。但在唯规模论的地产行业，“千亿”在最近几年成为大多数中小房企的目标，行业的规模标准也早已由百亿提升至千亿甚至更高。

鑫苑置业年报显示，2016年和2017年，鑫苑置业分别实现销售额17.62亿美元、24.66亿美元。

2018年，张勇“再造小万达”梦想可以说基本无望，他又推动开启新五年战略，但业绩却持续下滑。2018年销售额下降了8.2%至22.65亿美元，2019年下降6.2%至21亿美元（约合人民币146亿元）。

受制于地产利润结算滞后性，其2019年总收入同比增长11.95%至24.83亿美元；净利同比减少21.63%至8303万美元。

在规模之外，张勇推动鑫苑置业变革“124”战略发展规划，做强房地产主业，推进科技、金融两大战略与业务的融合；推进科技化、产业化、国际化、生态化四化建设。

不过这些多元化业务，仍在持续投入当中，对营收的贡献微弱。根据鑫苑置业2018年年报，地产开发营收贡献占比96.5%，物业服务占比2.9%，其他业务占比0.2%。

房地产黄金时代远去，几年大开大合布局未又明显成果，张勇要带领鑫苑继续做大做强目标，将变得更加不易。（地产一条）