15个新一线城市房价出炉，青岛以21210元/平位列第六

 同比来看，1-11月，青岛新建商品住宅销售价格同比均上涨，涨幅维持在1.9%-3.7%。

 如果说新房市场统计数据充满各种外界因素的不确定性，那么二手房市场的表现一定是楼市温度最真实的体现。

 根据国家统计局每个月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，过去的12个月里，青岛有2个月上涨，1个月持平，9个月下跌，12个月共下跌了2.3%。

 再来看贝壳网的数据，过去11个月，青岛二手房价有3个月上涨，8个月下跌，11个月共下跌5.58%，另外，青岛12月二手房价环比11月又下降了0.2%。

 综合国家统计局和贝壳网的数据来看，2020年中六七月份青岛房价曾经短暂的上涨，反映到成交数量上也同样如此，其中6月份二手房成交数量6690套，7月份7099套，这也成为了2020年成交数量最多的两个月。

 新房市场也是同样情况，6月份成交15450套，7月份16120套，仍为2020年成交数量最多的两个月。7月之后，青岛的新房、二手房成交数量逐渐下降到年初水平。

 2020年由于特殊原因，年后的小阳春推迟了两三个月，无论就业者还是买房者都需要重拾经济、楼市信心，这个信心在六七月小小爆发了一下。当然，积攒的刚需也起到了重要的作用。下半年，刚需减少，房源增多，青岛楼市又延续了近三年的下跌趋势。

 长沙房价对青岛的启示

 图表来源：国家信息中心

 从本次第一财经发布的榜单来看，单价超过2万元/平方米的新一线城市，全部来自东部沿海发达地区。相比之下，中西部的城市均低于2万元/平方米。毫无疑问，高新产业、新兴产业发展好的城市，往往集聚更多的年轻人才，收入也比较高，购房动力较强。

 但值得注意的是，本次垫底的长沙却是一个例外。相关数据统计，2019年长沙城镇居民人均收入达55211元，位居中西部第一，超过了济南、福州等沿海省会城市。但在房价方面，长沙在中西部地区所有城市中仅位居第17，排名在芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。根据贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》，30个样本城市的房价收入比重，深圳最高，长沙最低。

 贝壳研究院高级分析师闫金强分析，长沙房价在15个新一线城市中房价排名最低，成为名副其实的房价洼地，除了受供需平衡影响外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下，从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等措施，实现了稳定市场预期的目的，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。

 摆脱对房价依赖的长沙，人才大量涌入、规上工业和高新技术产业蓬勃发展，让长沙经济“异军突起”，城市幸福感也不断提升。连经济先锋深圳，都到长沙取经，学习其“房住不炒”的调控实效。

 众所周知，房价与民众生活息息相关，而一座城市的经济发展也与房地产息息相关，对于一座城市来说，经济对房地产的依赖越小城市发展就越有韧劲，城市未来经济发展也越有潜力。

 环看青岛，2020年，青岛全市住宅商业类地块成交393幅，占地面积约1250万平，成交总金额达810亿元，青岛土地出让金排名全国第14位。对于一座城市而言，房地产行业应该是经济体系中的一方面，而不应该是经济体系中非常重要的一方面。摆脱房地产依赖性的过程也是发展各项实体经济的过程，只有让房地产之外各项经济实体发展壮大，经济格局才会越走越宽。且当城市的经济环境不能吸引足够的新增人口，那回过头来，再讨论房价也便失去了意义。

 显然，之于青岛，要进一步摆脱对土地的依赖，形成一个良性循环，瞄准主业、降低房价，把重心放在发展新兴产业与实体经济上，让城市“轻装上阵”，进而增强城市对产业、人才的吸引力。（来源：灯塔望海）