万亿蓝海渐成风口，政策红利加持助力——专家预言：物业公司“好日子还在后头”

 “2020年11月17日，金科智慧服务集团股份有限公司在香港交易所挂牌上市，从‘智慧服务’四个字也可窥见，在未来我们将把智慧服务作为企业战略的核心重点，不断通过科技的手段赋能到城市服务、赋能到居民生活的方方面面。”金科股份董事长蒋思海如是说。

 近年来，互联网、大数据、人工智能等技术的出现，正倒逼着物业行业走上转型之路，智慧物业、智慧社区等新兴字眼应运而生，物业行业整体呈现智能化发展趋势。

 比金科物业更早在港交所上市的迪马股份相关负责人告诉记者：“物业管理已形成慧联、慧眼、慧行三条产品线。未来，还将持续投入更多资金用于智慧社区平台以及各个业务平台的建设。”

 2020年12月9日，华润万象生活上市，当天收盘就刷新了物业股的估值纪录：获得110倍市盈率，位列物业股估值第一名。这个市盈率是它母公司华润置地的15倍。至此，“巨无霸”华润已经收获了13家上市公司，其中港股8家，内股5家。

 最近一个多月以来，十强房企阵营里，世茂、融创、恒大都把物业端上资本盛宴，华润是第四家。老牌10强房企中，只剩万科和龙湖没“拆家”了。截至目前，共有34家内地物业企业登陆港股、3家企业进入A股。这些物业股大多数由规模型房地产开发企业分拆而出。仅2020年就有13家企业登陆港股，另有8家已交表，20余家企业在准备进程中。

 据中指院统计，截至去年底，港股上市物业企业总市值达5636亿港元，较年初增长1203%，A股上市企业总市值达353亿元，较年初增长21%。港股上市物业企业平均市盈率约为35倍，远高于港股平均市盈率10.3倍。

 政策红利加持助力

 当然，传统物业企业存在的问题也长期饱受诟病，不容忽视。天眼查专业版风险数据显示，我国有超过28万家物业相关企业产生过法律诉讼，其中，案由涉及物业服务合同纠纷、买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷的案件数量占比超过60%。另外，有3.42%的物业相关企业曾遭到行政处罚，1.8万家曾存在严重违法行为。2020年，物业相关企业被执行人信息数量达24.1万次。

 一场疫情，不仅让大家意识到物业服务的重要性，也让资本市场重新发现了服务的价值，物业行业正在以崭新面貌进入新的发展阶段。

 国家“物业新政”发布当天，相关物业股在资本市场全线飘红。截至1月6日收盘，港股44家物业上市公司中42家股价呈现不同程度的上涨，仅两家股价略微走跌。A股市场中，招商积余涨停，南都物业、新大正等物业相关股票上涨幅度也超过7%。业内认为，物业管理行业优化升级势在必行，品牌优势明显的规模物企具备更广阔发展空间。

 物业是美好生活的重要部分，随着人们对美好生活的重视，促进物业行业发展的规定和政策也愈发密集。去年《政府工作报告》强调，住宅逐渐回归居住属性，品质和服务成为业主关注的首要对象。还从国家层面，第一次把物业管理纳入扩内需的核心领域，第一次明确鼓励物业管理公司依托科技赋能，开展社区增值服务。

 记者在采访中了解到，越来越多的物业企业开始布局非住宅物业领域。上市的新大正、宝龙商业非住宅物业收入占比最高，达到30%以上。而500强物业企业，在非住宅领域的办公楼、商业、学校、工业、场馆、医院等业态均有布局。

 中物研协总经理杨熙则认为，物业新规势必将更加有效指导各地物业管理条例修订，也将为修订国家《物业管理条例》做好铺垫。

 重庆市物业协会秘书长何伟告诉记者，物业公司“好日子还在后头”，上市步伐有望进一步加快。从市场容量看，中国指数研究院预计，到2025年，全国商品住宅销售面积累计将达238亿平方米，仅物业费一项收入的市场规模，就将高达1万亿元。而多种经营收入，更将高达1.8万亿元。

（来源：工人日报）