中国房地产开发企业“信用状况白皮书”首次发布，综合实力领先的企业信用表现更好

4月8日，中国房地产业协会发布《2020年中国房地产开发企业信用状况白皮书》。据悉，这是中国首部针对房地产开发企业信用状况进行全面研究的白皮书。

2019年，中国房地产业协会成为国家发改委确定的房地产行业信用建设体系推进示范单位和信用信息平台建设攻坚试点单位，主持完成了住建部“房地产开发行业信用信息平台建设”课题研究等，并正式上线中国房地产开发企业信用信息平台（以下简称“中国房地产信用平台”），形成社会监督、各方协同、以信用为基础的房地产行业新型监管模式。

通过大数据技术，中国房地产信用平台实现了对中国房地产开发企业信用信息的全面归集，信用主体涵盖了中国大陆31个省级行政单位中，工商注册营业执照信息中包含房地产开发、住房开发、不动产开发、房屋开发、商业用房开发、办公楼开发的企业法人单位。

通过对这些企业的主要信用指标和信用记录的统计研究，本白皮书对2020年房地产开发企业的总体信用状况和特点、区域特征、存在问题等方面进行了统计和分析。

2020年新增开发企业放缓

根据中国房地产信用平台的统计，明确具有房地产开发资质等级信息，或拥有商品房预售许可证、建设用地规划许可证等信息可以证明其实际从事房地产开发经营活动的企业，也就是行业日常所说的房地产开发企业，2020年共约9.35万家（白皮书所做的房地产开发企业的统计分析，均以这一数字为基准）。

从房地产开发企业的分布来看，按省级行政区域来划分（包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省”），江苏、广东、河南这三个省份的开发企业数量领先，均超过6千家以上。

从各省份人口规模和房地产企业数量的对比来看，企业数量和人口规模有较强的相关性，人口较多的省份和地区，开发企业的数量也相对较多。

从近10年新增和注销的企业总量来看，新增开发企业从2017年开始，呈持续下降趋势，2020年新增企业数量是近十年的最低值，约为2371家。

从各省的新增情况来看，2020年重庆、浙江、安徽、广西、江苏新增房地产开发企业的数量最多。不过，如果按增幅来看，2020年全年，仅重庆、西藏同比呈正增长，其中重庆同比增幅最大，高达221.02%。

不良信用信息同比下降，行政处罚企业占比最高

根据中国房地产信用平台监控数据显示，2020年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计4.37万条，同比2019年减少了12.17%。需要指出的是，考虑到中国房地产信用平台在2020年收录的开发企业整体信用数据超过了4700万条，不良信用信息的占比仅为0.093%，这个比例并不算太高。

从2020年开发企业的不良信用信息总体情况来看，主要分为6种情形，其中行政处罚的类型占比最高，达到35.37%，其次是失信被执行人、经营异常、欠税、严重违法失信和重大税收违法。

在行政处罚方面，2020年被行政处罚的开发企业共约5789家，占全部开发企业的6.19%，同比2019年减少了19.91%。其中，河南、江苏、浙江、广东和山东被行政处罚的开发企业数量最多，市场监督、住建部门、城管是主要的处罚机关。

从失信被执行案例涉及的开发企业主体来看，2020年全国共计4804家开发企业出现失信被执行人情况，约占全部开发企业的5.14%；发生的企业数量同比2019年减少12.48%。其中，河南、安徽、江苏、云南和湖北5个省份存在失信被执行人情况的开发企业数量居前，有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的失信被执行人是主要原因，占比高达70%。另外值得注意的是，这些失信被执行案例主要来自商品房销售交易领域的合同纠纷。