2020山东房企拿地金额排行公布：碧桂园排名老大，银丰地产位列第四

2020年，新冠疫情突发为各行业均带来不同程度的冲击，部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响，房地产企业面对销售承压带来的资金紧张，投资拿地也更加谨慎，但伴随疫情逐渐被控制，此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局或已开启。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在山东省土地市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

2020年山东房地产企业拿地排行榜

中指解读

从拿地金额来看，碧桂园、万科和龙湖集团位列前三甲。碧桂园在德州、东营、菏泽、济南、济宁、临沂、青岛、日照、泰安、威海、潍坊和烟台等十四城均有收获，土储可观名列第一；万科拿下青岛、济南、烟台、潍坊四城市区为主地块以97.8亿元位居第二，龙湖集团则以济南、青岛、烟台、淄博四城总计36宗62.3亿元的拿地金额位居第三。2020年TOP3企业拿地总额占TOP20企业的29.1%，龙头房企获取土地资源优势同比去年有所增强。一季度土地市场动力不足，房企拿地总体平稳，二季度房企拿地意愿增长，三四季度供需两旺。2020年，TOP20房企拿地总额1057.4亿元。地方企业占比提升，占比提升至50%。

从拿地面积来看，碧桂园、万科和九巨龙集团拿地面积位列前三。TOP3房企拿地，碧桂园以431.2万平方米稳居榜单第一，拿地楼面均价为3381.2元/平方米；万科以260.4万平方米位列第二，拿地楼面均价为3644.9元/平方米；TOP3中唯一一家山东本土企业九巨龙集团，为城市化进展加码，以227.8万平方米排名第三。TOP 3房企拿地面积均超200万平方米，总面积919.5万平方米，占TOP20房企拿地面积的28.1%。2020年，TOP20房企拿地面积共计3276.3万平。碧桂园四季度烟台、聊城、淄博、临沂、济南、威海荣成和潍坊接连拿下16宗地，进一步稳固拿地霸主地位，土储十分可观；万科继续重仓济南，四季度斩获雪山片区60余万方地块；九巨龙集团持续深耕济宁大本营，触及深入济宁各县市，同时以124.09%溢价率、成交楼面价4855.41元/㎡一举拿下临沂平邑地块，土储不断扩容；天泰地产则进一步强化省域化发展战略，四季度再次拿下滨州、枣庄、潍坊诸城、潍坊昌乐地块，为新增土储第二的省内民营本土房企。土储充沛的房企有望明年进一步提升市场占有率。

土地市场回顾：

图：2020年山东省各城市经营用地土地出让金溢价率情况

2020年，山东省各地市经营土地成交出让金达5525.4亿元，平均溢价率为7.32%。其中400亿以上第一梯队有四个城市，青岛市揽金最多，达811.2亿元，占全省出让金收入的14.7%，溢价率最低，为0.2%。其次为济南市出让金为664.2亿元，溢价率2.95%。临沂市出让金也超600亿，溢价率达15.26%。200-400亿第二梯队城市数量最多，共计9个城市，而200亿以下有日照、滨州和东营三座城市。

图：2020年山东省各城市经营用地规划建面楼面价情况

2020年，山东省成交经营用地规划建筑面积28201.72万平方米，平均成交楼面价为1957.73元/㎡。分城市看，潍坊市出让面积最多，远超排名第二的菏泽市1000万平方米，为3714万平方米，成交楼面均价则省内倒数第五，为1469元/㎡。各城市楼面价均超1000元/㎡，其中济南市楼面价最高，为3560元/㎡。