济南北部首个TOD商业综合体——龙湖奥体天街今日如期开业，回望济南综合体历经的十年之变

这两个项目在四个月内为济南带来200多个新鲜品牌，大大提升了人们感观和体验上的新鲜度。本次开业的龙湖奥体天街，据介绍有66%的品牌为中央商务区区域首进，超20%的品牌为济南首进，如儿童主题集合店Siny（士尼），门口硕大的恐龙骨架颇为吸睛，内部则涵盖了樊登读书、儿童游乐、主题包间等；餐饮方面，有从韩国火到中国的Butterful&Creamorous，也有在北上广等城市排队等位到腿软的杭帮菜谭家弄堂；CGV影院虽非济南首店，却是该品牌今年在中国开出的唯一一家店，给济南影迷们带来了首个三面环屏大荧幕。

大批的“首进”品牌，满足并继续催生着济南人猎新猎奇的消费欲望。基于消费升级的需求，支持首店经济已上升为政府行为。去年10月，济南印发《济南市支持首店经济和连锁经营发展的若干措施》，首次提出发展首店经济，从三个方面提出了6条措施支持发展商业品牌首店，重点对“在济南开设亚洲首店、中国（内地）首店、山东首店、济南首店、旗舰店的国际品牌企业和本土品牌企业”“引进高端商业品牌首店、国际一线品牌”等给予一定数额的资金补贴，并提出了量化目标：到2021年，实现商业品牌首店达到300家，全市连锁经营企业达到200家以上。可以想象，济南人将拥抱更多新鲜元素。

布局之变：TOD模式上演续集，外围式发展或成趋势

与地铁3号线无缝接驳的龙湖济南奥体天街，只是TOD项目的开始。随着济南正在高速进入地铁时代，与轨交系统接驳的商业综合体将更多。如远大购物广场将围绕从底下穿过的轨交M1线，打造“世界籍公园城市综合体”，假山、流水及M1线的透明玻璃天窗互融，让轨交乘客与逛街游客共享趣味空间。再如，华润置地、济南中恒实业与天桥区政府签约的新中恒华润综合体项目，将以总投资50亿元开发万象商业和中恒零售商业结合的大型城市综合体，建成后，将成为济南北部首个TOD模式的综合体。

来自济南市商务局的数据显示，截至三季度末，济南今年已开业迪卡侬、泰瑞西客站商业广场、山东国华时代广场等3个商贸项目，全市在建重大商贸项目46个。其中有多少商业综合体虽暂不明确，但从已知信息看，济南的商业综合体早已突破主城区域、多点开花。

据了解，多个外来大鳄已在济南筹划续集，并将济南商业综合体的版图扩向外围：第二座世茂广场已落子长清区，并于今年8月9日开工建设，第三座世茂广场则有望落户西客站片区，将投资30亿元打造文化艺术潮范儿购物文化娱乐中心；第二座印象城即将落户市中区南北康片区，商业体量5.5万平方米；第二座龙湖天街将以大于龙湖奥体天街的规模，于两年后亮相王舍人片区凤凰路北段。第二座环宇城将落户华山，据称建成后将成为济南北城体量最大、辐射面最广的商业综合体。

对于商业综合体纷纷走向城市外围，葛金田也作了分析预测：“相较于城市综合体，城郊结合型综合体可能发展更快。”葛金田认为，一方面，商业的本质是体验，家庭性、团体型体验消费和新社交功能都要以空间为前提，而城市综合体的出行空间和内部空间更为受限；另一方面，随着居住环境的调整，公交、地铁等城市交通体系的完善，将迎来逆城市化进程，“必然是往外走”。（新时报 记者：高莹）