2021年济南楼市供应超千万方，“上新”多在6月之后！

产品类型以刚需刚改为主，价格区间多在10000元-15000元/㎡

在记者统计到的近140个2021年将新开或加推房源的项目中，作为主要供应区域的历城区、天桥区、槐荫区三个区域的楼盘单价大多集中在10000元/㎡-15000元/㎡，孙村片区、郭董片区单价多在10000元/㎡，对刚需购房者比较友好。而市中区与历下区整体供应量较小，项目户型面积更大，单价也更高，多在20000元/㎡以上。长清区、章丘区2021年新推房源单价基本在8000元/㎡-10000元/㎡之间，户型以刚需小高层产品为主。

济南楼市供应类型仍以刚需为主

历城区作为供应大户，不仅贡献了较多的房源，也拥有最多产品类型，从高层、小高层，到洋房、叠墅、合院各种产品类型都有，而且在面积段上的丰富度也非常高。80㎡-140㎡的刚需刚改户型占比较大。此外，天桥区、槐荫区的供应面积也基本都在97㎡-120㎡之间，以刚需盘为主。

济南市房地产业协会副会长李刚在接受记者采访时表示：现阶段济南房地产市场价格相对稳定，济南房地产市场面积在100㎡-140㎡的成交量占总成交量80%左右，所以整个市场都是以刚需刚改群体为主，真正的高端改善所占比例非常少。像孙村片区、唐冶片区、雪山片区甚至工业北路沿线整个片区基本上全部都是刚需、刚改楼盘，主要是为了满足购房者的居住需求，也占了济南绝大部分的成交比例。但也不是说高端改善这部分产品就没有市场，拿CBD片区来说，因为看好CBD片区的发展，这个片区160㎡以上的大户型卖的很好，120㎡以下的反而卖的不好。此外购买CBD片区的购房者也有一些是投资需求在里面。

“此外，三道红线下，开发商想要更快的回笼资金，就必须对产品的户型定位更合理，快速交付、快速回款，所以刚需户型产品也是开发商最愿意选择的开发类型。”李刚说。

总供应量预计超1500万方，供应集中在年中和下半年

合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明认为，济南楼市2021年商品住宅供应存量加上新增供应量，总体预计在1500万方-2000万方之间，纯新盘供应热点片区主要集中在雪山片区、孙村片区以及和谐广场周边等，同时这些片区内楼盘的竞争也将愈加激烈，另外，2021年全年楼市价格走势大概会呈现温和回升的态势。

对于2021年即将入市的纯新楼盘，中指研究院青岛分院研究主管郭晓锋认为，2020年上半年土地成交少，多集中在下半年成交，因此今年3-4月入市项目较少，年中和下半年供应量有望增加。2020年宅地供应区域集中在历城区，东部区域仍是今年新房主战场。与往年不同的是，随着万科毛巾厂项目、金科国棉四厂、河套庄地块、远洋北湖地块的入市，天桥区今年看点十足，片区竞争升级。

“近日，济南市人民政府印发的《关于全面推进绿色建筑高质量发展的实施意见》中提出要求城镇新建民用建筑中绿色建筑占比达到100%，因此绿色建筑一定是大势所趋。意见提出到2022年济南新建建筑中装配式建筑占比不低于50%，被动式超低能耗建筑项目奖励3%容积率，未来济南楼市装配式建筑、被动式超低能耗建筑项目将逐渐增加。”郭晓锋说。

（来源：大众报业·齐鲁壹点）